집 판다는 사람 늘었는데…"그 가격엔 안 사요" 분위기 반전

[서울=뉴시스] 김근수 기자 = 30일 오전 서울 중구 남산에서 서울 시내 아파트 대단지가 보이고 있다. 국토교통부가 발표한 8월 기준 주택 통계에 따르면, 서울 주택 매매거래량은 7∼8월 두 달 연속 1만건을 넘어섰지만, 8월 들어 거래 증가세가 주춤해졌다. 그러나, '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만6천461가구로, 전월보다 2.6%(423가구) 늘었다. 2024.09.30. [e-mail] /사진=김근수

서울과 수도권 중심으로 과열양상을 보이던 부동산 시장 열기가 가을에 접어들면서 다소 누그러지는 모습이다. 거래량은 줄고 매물이 늘었다.

3일 국토교통부가 지난달 말 발표한 '8월 주택통계'에 따르면 8월 서울 주택 매매거래량은 1만992건으로 지난 7월 1만2783건 대비 14%(1791건) 감소했다. 서울 주택 매매거래량은 올해들어 1월(4699건) 이후 7개월 연속 상승폭을 키워왔다. 지난 8월에는 8개월만에 감소세로 전환했다.

연일 신고가가 속출한 강남4구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)도 거래량이 많지는 않았다. 강남4구 8월 주택 매매거래량은 2326건으로 전월 대비 감소 폭(24.4%)이 서울 평균(14.0%)보다 높았다.

주택 중 아파트만 놓고봐도 거래량이 줄었다. 서울 아파트 거래량은 지난 8월 6067건으로 7월(8872건) 대비 크게 줄었다. 7월 거래량은 4년만에 최대 수준이었다.

수도권 전체 주택 매매량도 3만2776건으로 전월 대비 13.0% 줄었다. 인천(4143건)과 경기(1만 7641건) 모두 각각 전월비 11.0%, 12.9% 감소했다. 지방도 2만 7872건으로 9.0% 줄어들면서 전국 주택 매매량은 6만 648건으로 전월보다 11.2% 줄었다.

거래량이 줄어든 가운데, 시장에 매물은 쌓였다. 부동산 정보 앱 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 2일 기준 8만3342건이다. 서울 아파트 매물량 역대 최고 수준인 8만5000건에 근접한 것이다.

거래량 감소와 매물 증가는 정부의 대출 규제 강화와 가격 급등에 따른 피로감이 작용한 것으로 풀이된다. 정부의 부동산 규제 강화 정책과 금리 인상 등으로 인해 대출을 통한 자금 조달이 어려워지면서 매수세가 크게 위축됐다. 또한, 최근 몇 년간 아파트 가격이 급격히 상승하면서 매수자들의 심리적 부담감이 가중되었고, 이는 거래량 감소로 이어졌다.

거래가 활발하지 않은 상황이 펼쳐지면서, 기존에 매도 시기를 저울질하던 주택 소유자들이 매도를 결심하는 사례가 늘고 있다. 하지만 매수세가 줄어들다보니 시장에 쌓이는 매물의 양이 점점 더 많아지고 있는 상황이다. 이는 가격 하락 압박으로 작용할 수 있다.

업계 관계자는 "거래량 감소와 매물 증가는 수도권 전역에서 동시다발적으로 나타나고 있다"며 "이는 전국적인 부동산 시장 침체의 조짐으로 해석될 수 있다"고 말했다. 이어 "매매 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있음에도 불구하고, 시장에서의 심리적 부담감과 규제 정책이 매매부담을 키우기 때문"이라고 덧붙였다.