지난 3월 정부가 발표한 '건설경기 회복 지원방안'의 후속 조치로 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 시장 안정화와 건설경기 활성화를 위해 추진된다.
LH는 지난 4월 2조원 규모 1차 매입을 실시했다. 그러나 다수의 금융기관으로 구성된 부동산 PF 구조상 부채상환에 대한 대주단 전원 동의 어려움과 금융당국의 부동산 PF 정상화 관련 정책에 대한 기대심리가 반영돼 예상보다 참여는 저조했다.
이에 LH는 지난 6월부터 두 달에 걸쳐 건설·금융 업계와 의견 수렴을 위한 간담회를 진행했다. 접수기간 연장, 인허가 취소 조건 완화 등 간담회에서 수렴한 건의 사항을 반영해 2차 공고를 시행하게 됐다.
이를 통해 '유의·부실 우려'로 평가된 약 21조원 규모 PF 익스포져 재구조화나 경·공매 과정에서 대출채권 조기회수, 정상채권 전환 등 사업 정상화에 활용할 수 있을 것으로 기대된다.
이번 2차 매입은 3조원(매입 2조원, 매입확약 1조원) 규모로 시행된다. 매입기준 및 절차 등은 1차와 같지만 개선사항은 이날 LH 홈페이지 및 전자조달시스템에 게시된 공고문과 유의서 등을 통해 확인할 수 있다.
매입 대상은 토지 대금보다 부채가 커 유동성 확보가 필요한 기업이 올해 1월3일 전까지 소유권을 취득(공영개발지구 내 미준공 토지일 경우 대금완납)해 보유 중인 3300㎡ 규모 이상의 토지이다.
해당 기업이 신청서를 제출하면 LH는 서류심사, 현장 조사 등을 거쳐 매입 적격 여부를 결정한다. 기업이 제시한 기준가격 대비 매각희망가격비율을 역경매 방식으로 개찰해 매입 대상을 최종 선정한다.
매입가격은 기준가격에 기업이 제출한 매각희망가격비율을 곱하여 산정하며 매매 대금은 전액 기업의 부채상환용으로만 지급된다. LH는 부채상환에 동의한 금융기관에 부채상환용 채권으로 직접 지급할 예정이다.
신청접수는 이날부터 오는 11월 1일까지 약 5주간 LH 전자조달시스템을 통해 가능하며 현장조사 등 매입 적격 여부 심사를 거쳐 11월 이후 매입토지 최종 선정 및 계약 체결을 진행한다.
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