9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강남구 청담동 청담 르엘은 이달 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위 해당지역 청약 등을 받는다. 청약 당첨자 발표는 이달 30일, 다음 달 14일부터 사흘간 정당 계약을 실시할 예정이다.
청담르엘은 서울 강남구 청담동 134-8번지 일대 청담삼익아파트를 재건축하는 단지다. 청담동 일대에 10년 만에 공급되는 대단지 아파트로 지하 4층~지상 최고 35층, 9개동, 전용면적 49~218㎡, 총 1261가구(임대 포함)로 조성된다. 일반 분양 물량은 149가구다. 서울 지하철 7호선 청담역 역세권으로 올림픽대로, 동부간선대로, 영동대로 등 광역 교통망, 생활·교육 인프라 등이 두루 잘 갖춰졌다는 평가다.
입주자모집공고에 따르면 청담 르엘의 3.3㎡당 분양가는 7209만원이다. 분양가 상한제 적용 단지 중에 가장 높게 책정됐다. 역대 분양가상한제 최고 가격인 서초구 반포동 '원펜타스'의 3.3㎡당 6736만원을 훌쩍 넘었다. 전용면적별 분양가는 △59㎡ 17억3900만~20억1980만원 △84㎡ 22억9110만~25억2020만원이다.
역대 최고 수준 분양가에도 주변 시세 대비 차익이 수억 원에 달할 것으로 예상된다. 인근 래미안 라클래시는 전용 84㎡ 시세는 35억원 선이다. 주변 아파트 시세가 3.3㎡당 1억원 수준인 점을 감안하면 전용 84㎡ 청약 당첨 시 10억원 안팎의 시세차익이 기대된다.
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2~3년 만에 180도 달라진 강남권 분양 시장…"청약 경쟁 심화할 것"━
올해 강남권에 예정된 공급 물량은 청담 르엘만이 아니다. 송파구 잠실에서도 18년 만에 대단지 아파트가 들어선다. 총 2678가구 규모인 '잠실래미안아이파크'(잠실진주 재건축)는 다음 달 분양 시장에 나올 예정이다. 일반 분양 물량은 589가구다. 분양가는 3.3㎡당 5409만원으로 책정됐다. 전용 84㎡ 분양가는 18억원 선이다. 반포동, 청담동 등 다른 강남권 단지 대비 비용 부담이 낮은 편이다. 인근 신천동 '파크리오' 전용 84㎡가 최근 24억원에 실거래됐다는 점을 감안하면 시세차익은 6억원 안팎으로 전망된다.
올해 강남권 분양시장은 경쟁이 더 치열해질 것으로 보인다. 한 분양업계 관계자는 "최근 강남권 청약은 만점 통장이 쏟아지는 등 경쟁률도 매번 최고치를 갈아치우고 있다"며 "공급이 한정된 상태에서 수요는 더 몰리면서 경쟁이 더 치열해질 것으로 보인다"고 말했다.
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