그동안 과열됐던 수도권 집값은 하반기 금리인하를 계기로 오히려 진정 국면에 접어들 수 있다는 게 전문가들의 중론이다. 반면 시장에서 소외됐던 오피스텔 등 상업용 부동산과 비(非)수도권 지역 주택 등에서 가격 '키맞추기'가 나타날 수 있다는 관측이다.
1일 머니투데이 취재를 종합하면 국내 부동산 시장 전문가들은 미국 9월 금리인하 영향력이 수도권과 지방에서 다르게 나타날 수 있다고 전망했다. 미국 금리인하가 서울 등 수도권의 추세적인 집값 상승을 자극하는 요인이 될 가능성은 작다는 분석이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "현재 시장은 금리 변수로만 극적으로 변할 수 있는 상황은 아니다"라며 "장기적으로는 시장 활성화에 긍정적인 영향을 주겠지만, 단기 가격급등이나 거래량 증가에 큰 영향을 주기는 어려울 것"이라고 예상했다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 수도권과 지방, 아파트와 비 아파트 시장에 영향이 다를 것으로 내다봤다. 박 위원은 "이미 집값이 역대 최고가 수준으로 오른 강남 지역을 포함한 서울 등 수도권보다 소외됐던 지방권 수요를 자극하는 요인이 될 수 있다"며 "오피스텔, 상가 등 상업용 부동산도 기준금리랑 비교 수익에 따라 변화가 생길 것"이라고 말했다.
시장에서는 하반기 기준금리 인하를 기정사실처럼 받아들인다. 이미 은행은 한발 앞서 금리 인하 가능성을 반영해 주택담보대출 금리는 3%대 중반 수준으로 내렸다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "미국이 금리인하를 시사하기 전에도 기대감으로 시장에 선반영됐기 때문에 실제 인하를 하더라도 극적으로 달라지는 부분은 없을 것"이라며 "다만 실제 금리인하 전까지 투자심리 자극에 좀 더 서울 지역도 상승세가 이어질 수 있을 것"이라고 내다봤다.
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하반기 집값 금리보다 주택공급 대책 변수━
하반기 이후 집값은 금리 변수 영향력이 약화하면서 정부의 안정적인 주택공급 여부가 중요해질 것으로 보인다. 박 위원은 "이번 주택대책에는 수요 조절과 함께 강한 공급시그널이 필요하다"며 "(현재 쏠림현상은) 주택공급이 부족할 거라는 불안감이 커지면서 '패닉바잉'에 나선 영향이 크다"고 했다.
주택시장 안정을 위해서는 정부가 그동안의 부동산 규제완화 기조에 변화를 줘야 한다는 분석도 있다. 김 소장은 "이미 예상할 수 있는 수준의 정부 대책으로는 효과가 미미할 것"이라며 "서울 수도권 전역을 규제지역으로 묶는 등 시장에서 생각지 못한 파격적인 정책을 내놓으면 (시장 흐름이 이전과) 달라질 수 있다"고 강조했다.
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