서울시가 지난 10일 제10차 도시.건축공동위원회를 열고 '화곡역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)'을 수정가결했다고 11일 밝혔다.
대상지는 서울 지하철 5호선 화곡역 일대에 입지하고 있는 지구중심지다. 2015년 '강서 미라클메디특구(의료관광특구)'로 지정된 곳이다. 2031년 광역철도 '대장홍대선'이 준공되면 환승역세권이 조성된다. 서울시는 지구중심기능 강화를 목표로 이번 지구단위계획 재정비를 추진했다.
역세권 일대 통합관리를 위해 역세권 범위까지 지구단위계획구역을 확대한다. 역세권 중심기능 강화를 위해 상업지역 및 준주거지역 일대는 의료관광기능을 권장용도로 계획, 간선가로변은 주거복합건축물 외 주거용도는 불허용도로 결정한다. 간선변 주거지역 일부는 오피스텔을 제외한 업무시설에 대하여 용도완화 계획을 세웠다.
주차난 해소를 위해 주거기능 도입 시 소형 주택에 대한 도입 비율을 제한하여 의무 확보 법정 주차대수를 강화했다. '서울시 부설주차장 공공개방사업'과 연계해 부설주차장을 추가설치, 일반에 개방할 경우 용적률 인센티브를 적용받을 수 있도록 했다.
역세권 환승편의를 제고하기 위해 간선변 버스정류장 일대 공개공지 조성을 유도하며 보도 확보가 어려운 협소한 도로변은 벽면한계선을 결정해 추가적인 보행공간을 확보하도록 했다.
또한 기정 지구단위계획 수립 시 결정된 과도한 규제를 해소하기 위해 획지 및 공동개발 규제 최소화 및 자율적 공동개발 유도 등 합리적인 규제 완화를 도모했다.
서울시 관계자는 "화곡역 일대가 의료관광특구 및 환승역세권으로서 지구중심 위상이 더욱 확대되고, 새로운 중심지로 도약할 수 있는 발판이 될 것으로 기대한다"고 밝혔다.
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