7일 금융당국에 따르면 지난 5일 정부가 개최한 '제2차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의'에서 올해 3월 말 기준 금융권 부동산 PF 대출 현황이 공개됐다. 금융업권별로 보면 증권사의 부동산 PF 대출 연체율은 17.5%로 가장 높은 것으로 집계됐다. 부실 위험이 높다고 알려진 저축은행(11.2%)보다도 높은 수준이다. 금융권 전체 연체율 3.5%와 비교하면 차이가 더욱 크게 벌어진다.
증권사의 부동산 PF 대출 연체율은 부동산 위기론이 불거진 이후 급등했다. 2020년~2021년 말 3%대 수준이던 연체율은 2022년 말 10.3%로 두 자릿수로 뛰었다. 이후 △지난해 3월 말 15.8% △지난해 6월 말 17.2% △지난해 9월 말 13.8% △지난해 말 13.7% 등으로 두 자릿수를 나타냈다. 올해 3월 말 기준 연체율은 직전 분기 대비 3.8%p(포인트) 상승했다.
그러나 부동산 PF에서 주로 채무 보증을 섰던 증권사의 업무 특성을 반영하면 연체율은 5% 후반대로 낮아진다는 게 금융당국의 설명이다.
부동산 PF는 시행사가 아파트나 오피스 등 부동산 개발 사업을 할 때 필요한 돈을 조달하기 위해 일으키는 대출이다. 증권사는 시행사와 대주단(은행·보험사 등 금융권) 사이에서 부동산 PF를 주선하는 역할을 주로 한다. 이 과정에서 채무보증을 하거나 직접 대출을 해주기도 하는데, 시행사의 신용을 보강해주는 채무보증을 주로 다룬다. 증권사는 문제가 생기면 채권자들에게 돈을 갚아주고, 대신 부동산 PF 사업장에 대한 대출 채권을 가져오는 구조다.
한 증권업계 관계자는 "증권사는 본 PF보다 위험이 더 높은 브릿지론 위주로 취급했고, 선순위 보다는 중·후순위로 들어간 경우가 많아 다른 업권과 비교해 상대적으로 리스크가 높은 경향이 있다"며 "그런 만큼 충분히 충당금을 쌓아두는 등 대비해둔 상태"라고 말했다.
실제로 정부는 증권사나 저축은행이 연체율이 높지만 자본비율이 높고 상당한 충당금을 이미 적립한 상태여서 손실이 발생해도 관리 가능할 것으로 평가했다. 지난해 말 기준 증권사 자본비율은 734.9%로 규제비율 100%를 웃돈다.
금감원 관계자는 "외형상 연체율 수치가 높게 나와서 증권사들이 굉장히 힘든 상황에 처해 있는 것처럼 보일 수 있으나 실상은 다르며 관리 가능한 수준"이라며 "자기자본 대비 연체율은 1.9%밖에 안 된다"고 했다.
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