25일 KB부동산에 따르면 올해 4월 기준 아파트 가격 대비 전세가 비율은 서울 53.2%, 전국 66.9%다. 서울은 전세가율 바닥권이었던 지난해 4월(50.8%)보다 2.4%포인트(p) 상승했다. 다만 과거 고점이었던 2016년 6월(75.1%)에 비하면 20%p 이상 차이가 났다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "전셋값 고점 기준으로 보면 여전히 상승할 폭이 많이 남아 있다"며 "2026년까지 공급물량도 부족해 올해를 포함해서 적어도 2~3년 정도는 전셋값 상승세가 지속될 것 같다"고 전망했다.
채상욱 커넥티드그라운드 대표는 "낮은 대출금리, 빌라 전세 기피현상 등 이 두 가지 요인이 해소가 되지 않는 상황에서는 아파트 전세는 불안한 흐름이 지속될 수밖에 없다"며 "엄밀히 보면 아파트 전세만 오르고, 빌라 등 비아파트 전세시장은 완전히 무너진 게 현재 상황"이라고 지적했다.
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전국 아파트 입주 물량 올해 33만가구→2026년 13만가구 '뚝'━
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "내년 경기도 입주 물량이 5만가구 정도로 올해 10만가구에 비해 절반 수준으로 감소한다는 점이 서울을 포함한 수도권 전셋값을 자극하는 불안 요소가 될 수 있다"고 분석했다.
올해 11월 입주를 앞둔 1만2000가구 규모의 둔촌 주공아파트(올림픽파크 포레온)는 변수다. 김효선 NH농협 부동산수석전문위원은 "입주가 시작되면 당장 인근 지역 전셋값을 안정화하는데 도움이 될 수 있다"며 "다만 실거주의무가 3년 유예로 한정돼 있어 전세 공급부족을 일시적으로 지연시키는 역할 정도로 제한될 것"이라고 내다봤다. 또 입주 시기가 예정보다 지연될 경우에는 시장 불안을 키울 우려도 있다.
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"전셋값 상승 매매가격 상승으로 이어지지 않을 것" vs "매매수요 전환 후 가격 상승 가능성"━
반면 박 전문위원은 "당장 전셋값 상승이 매매가에 영향을 끼칠 가능성은 적어 보인다"며 "전셋값이 올라 매매가격을 압박하려면 전세가율이 60% 수준은 돼야 할 것으로 본다"고 말했다. 이어 "다만 지금처럼 전셋값이 계속 오르면 갭투자가 유입되며 매매가격을 자극할 가능성도 있다"고 덧붙였다.
전세시장 불안을 해결할 대책으로는 전세 수요 분산과 공급물량 확대를 공통적으로 꼽았다. 채 대표는 "전세 역할을 상실한 빌라 등 비아파트에 대한 세입자들의 불안감을 낮춰줄 방안이 요구된다"며 "수요가 아파트에 집중된 상황이 바뀌지 않으면 해결이 어려워 보인다"고 조언했다. 함 리서치랩장은 "공급과 수요 모두 병행하는 대책이 필요하다"며 "공공 매입임대주택을 중심으로 공급을 확대하고, 연립·다세대 등 전세금 반환보증의 신용보강 등을 통해 여러 주택 유형으로 전세 수요가 분산돼야 한다"고 했다.
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