21일 금융업계에 따르면 지난 6월말기준 주택금융공사가 보증한 청년 전·월세 대출 잔액은 9조9000억원에 이른다. 청년의 주거비 부담을 줄이기 위해 2019년 5월 도입된 청년 전·월세 자금보증은 지난 6월말까지 총 18조5233억원 공급됐다. 대부분이 전세보증금 대출이다.
도입 첫해 6712억원이었던 공급 규모는 이듬해 2조9480까지 늘어났고, 지난해 6조5901억원까지 증가했다. 올해는 상반기 2조4497억원 규모의 대출이 실행됐다. 청년 전·월세 보증은 부부합산 연소득이 7000만원이하인 만 34세 이하인 무주택 청년이 대상이다.
'무소득자'도 최대 1억원까지 대출을 받을 수 있다. 1억원을 초과하는 경우(최대 2억원)에는 상환능력별(소득·부채 등을 감안) 보증한도가 적용된다.
금융업계에서는 만 34세 이하 청년 중 무소득자도 전·월세 자금보증을 이용할 수 있다는 점에서 예견된 부실이라고 입을 모은다. 사회 경험이 적은 청년 대출의 경우 상대적으로 연체율이 높은데, DSR(총부채원리금상환비율) 등 상환능력별 보증한도 평가 등이 생략된 채 대출이 집행됐다.
전·월세 대출 연체 등의 영향으로 지난해 하반기부터 전체 은행권의 20대 주택담보대출 연체율은 가파르게 상승해 지난 6월 0.41%까지 올랐다. 전체 연령 평균(0.21%)의 2배가량이다.
특히 카카오뱅크가 전체 전·월세 보증의 60% 이상을 취급하면서 부실이 집중되고 있다. 카카오뱅크의 경우 청년층의 이용률이 높고, 신청부터 대출까지 모든 절차를 모바일로 처리할 수 있는 점이 크게 작용했다. 전·월세 대출 연체 영향으로 지난 6월말 기준 카카오뱅크의 만 19세 주담대 연체율은 27%로 대부분 무소득자다.
허술한 대출심사는 전세사기 등 각종 범죄에도 활용되고 있다. 지난해 2월 A씨는 본인이 갭투자로 구매한 주택 2채를 청년들에게 전세 내주는 계약을 맺었다. 이어 인터넷은행 애플리케이션을 이용해 전세계약서와 계약금영수증을 업로드해 청년전세대출 총 2억원(각 1억원)을 받았다.
계약을 맺을 청년들은 대출사기 브로커에게 소개받은 이들로 사실상 '가짜 계약서'로 전세대출을 받은 셈이다. 서울중앙지법은 지난 5월 "전세자금대출과 보증제도의 위축을 가져와 국민의 주거안정에까지 피해를 끼칠 수가 있다는 점에서 사회적 폐해도 크다"며 A씨에게 징역 10월을 선고했다.
가짜계약서로 총 6억원을 청년전세대출을 받은 사람도 있다. 페이스북으로 '집주인을 모집한다'는 광고글을 올려 집주인을 모집하고, 급전이 필요한 청년들을 꼬셔 '허위 전세계약'을 맺는 방식으로 총 6억원의 전세대출을 받았다. 주범은 사기 혐의로 징역 4년을 선고받았다.
카카오뱅크 관계자는 "소득 수준이 낮더라도 취약층인 청년들의 주거 안정을 위해 마련된 정책 상품이라 연체율이 비교적 높게 나타난 것 같다"며 "카카오뱅크 올해 2분기 여신 연체율은 0.52%로 전분기 대비 0.06%포인트 감소하는 등 건전성 관리에도 최선을 다하고 있다"고 말했다.
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