금융위원회는 지난 5월말 기준 총 30개 사업장에 'PF 대주단 협약'이 적용돼 그중 19개 사업장(협의중·부결 11개 제외)에 △기한이익 부활 △만기연장 △신규자금 지원 △이자유예 등 사업 정상화가 추진되고 있다고 1일 밝혔다.
이날 금융당국은 권대영 상임위원 주재로 금융감독원·금융채권자조정위원회·금융지주·정책금융기관과 함께 '부동산 PF 사업정상화 추진상황 점검회의'를 개최했다. 금융당국은 지난 4월27일 PF 대주단 재가동을 위한 협약식을 개최한 바 있다.
지원 방식은 연체대출의 만기연장이 13건(이하 중복 포함)으로 가장 많았고, 이어 기한이익 부활 12건, 이자유예 12건, 신규자금 지원 2건 등이 이뤄졌다. 신규자금 지원 등이 이뤄진 사업장에서는 공사 완공시까지 안정적인 자금 공급을 통해 금융기관 채권 보전과 수분양자 보호 효과를 기대할 수 있게 됐다.
A사업장은 자재비 인상 등으로 하도급업체에 대금을 지급하지 못해 공사가 중단됐으나 대주단은 완공까지 추가필요자금을 신규 지원하기로 했다. B사업장의 경우 일시적인 유동성 부족인 상황에서 대주단은 이자 미납으로 인한 기한이익 상실 등을 고려해 6개월 간 이자 납입을 유예해줬다.
사업 진행단계별로는 이해관계자나 채권액 규모가 본 PF(6건) 대비 상대적으로 작은 브릿지론이 24건으로 80%를 차지했다. 지역별로는 수도권이 15건이었다. 용도별로는 주거시설이 20건으로 가장 많았고, 업무시설 4건, 상업·산업시설 각 2건, 숙박·기타시설 각 1건 등으로 집계됐다.
'대주단 협약'에 따른 사업정상화 외에 금융지주도 사업장 사업재구조화를 위한 다양한 노력을 기울이고 있다. 사업장의 리파이낸싱에 금융지주 계열사가 신규 참여하거나 사업장의 필수사업비 확보를 위해 신규 대출을 결정한 사례가 있다. 다른 금융지주는 5000억원의 부동산PF 론펀드를 조성할 계획이다.
이와 함께 정부는 정상적인 사업장에서 브릿지론이 본 PF로 차질없이 전환될 수 있도록 주택금융공사 · HUG를 통해 지난달 30일 기준 총 6조100억원(승인기준)을 공급했다. 또 PF-ABCP의 차환 불안을 완화하기 위해 신설한 '대출 전환보증'도 1조2114억원을 공급했다.
아울러 지방 PF 사업장과 중소 건설사 등 취약 부문의 유동성 부담을 완화하기 위해 산업은행·기업은행과 신용보증기금 등 정책금융기관을 통해 총 28조4000억원을 지원할 계획이다. 지난 4월30일 기준 정책금융기관 건설사·PF사업장 총 지원 여럭은 4조2000억원이 남아있다.
이날 회의 참석자들은 PF 시장이 다행히 최악의 시나리오로 전개되지 않았지만 일부 사업장을 중심으로 어려움이 계속되고 있는 만큼 부실·부실우려 사업장의 정상화를 위한 노력을 지속해야 한다는데 의견을 모았다.
금융당국 관계자는 "PF 대주단 협약이 단순한 만기연장의 수단으로 변질되지 않도록 객관적이고 공정한 사업성 평가를 전제로 만기연장이나 신규자금 공급이 이뤄질 것을 당부했다"며 "업계 주요 문의사항 등을 반영한 매뉴얼을 마련해 금융회사에 안내·배포할 예정"이라고 말했다.
[저작권자 @머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지]