NH투자증권, '1·3 대책' 이후 부동산 전략 보고서 발간

/사진제공=NH투자증권.

NH투자증권이 8일 올해 '1·3 부동산 대책' 이후 부동산 시장을 분석하고 대응 전략을 제시한 보고서를 발간했다.

이번 보고서는 2023년 1월 3일 규제를 대폭 완화하는 부동산 대책 발표 이후 주택시장에서 반등 거래가 등장한 모습이 저점 도달의 신호인지, 일시적 반등인지를 분석했다.

최근 아파트 매매가격 하락세가 계속되는 가운데 대책 발표 이후 하락세가 둔화하는 모습을 보였다. 노원, 도봉, 강북 등의 낙폭 과대 지역 일부 아파트 단지에서는 가격이 반등한 거래도 등장했다. 보고서에서는 현재 시장 상황을 저점 도달로 볼 수 있는 근거와 규제 완화로 인한 일시적 반등으로 볼 수 있는 근거가 상존하고 있다고 분석했다.

저점 도달의 근거로 거래량 증가를 꼽았다. 서울의 경우 지난해 11월 역대 최저를 기록했던 아파트 매매거래량이 1월 1400건(2월 27일까지의 신고분)으로 하반기 이후 가장 높은 수치를 기록했으며, 전국 거래량도 작년 4분기보다 증가한 것으로 나타났다.

하락이 계속되던 매매수급지수가 연초 들어 반등하기 시작한 점과 기준금리 인상 폭이 둔화되고 있는 점도 저점 도달의 신호로 볼 수 있다고 분석했다.

반면 전년 대비 공급물량이 증가할 것으로 예상되고 미분양이 계속해서 증가하고 있는 지표는 최근 반등거래가 일시적일 것이라고 보는 요인으로 꼽았다. 매매가격을 뒷받침하는 지표인 전셋값이 계속 하락하고 있는 것도 매매가격 하락에 영향을 줄 것으로 봤다.

정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원(NH WM마스터즈 전문위원)은 "수요는 예상보다 빠르게 회복 중이나 공급 요인에서 침체가 우려돼 이 점이 해소되기 전까지는 지금과 같은 시장 분위기가 지속될 것"이라며 "최근의 반등은 추세적 방향으로 보기에는 불확실성이 있지만 시장의 연착륙 가능성은 높아진 것"이라고 말했다.