2.6만→5.3만 가구…목동 아파트 재건축 밑그림 나왔다

서울시 도건위 지구단위계획안 심의

서울 양천구 목동신시가지아파트 전경. /사진제공=양천구

현재 약 2만6000여 가구가 거주 중인 양천구 목동 신시가지 일대가 재건축을 통해 현재보다 가구 수가 2배 가량 늘어난 5만3000여 가구 신축 아파트촌으로 탈바꿈한다.

9일 서울시에 따르면 이날 진행한 도시건축공동위원회에서 목동 신시가지 14개 단지의 재건축 마스터플랜을 담은 목동 지구단위계획구역 변경안을 심의했다. 마스터플랜은 서울시 후속 심의를 거쳐 연내 확정 고시할 방침이다.

양천구는 2016년 목동 지구단위계획 용역을 발주했고 내부 검토 후 2018년 시에 제출했다. 이후 시가 요구한 교통, 환경 분야 보완 대책을 반영한 수정안을 마련해 지난해 상반기 다시 제출했다. 이 내용이 이번 도시건축공동위원회 심의를 통과한 것이다.

이번 결정은 금리인상 여파로 시내 아파트값이 하향 안정세로 접어든 것과 무관치 않다. 시 관계자는 "그동안 지구단위계획이 확정되면 사실상 재건축을 시작한다는 의미로 해석돼 일대 부동산 가격이 급등하는 부작용이 있었다"며 "하지만 최근 시장 분위기를 고려하면 지구단위계획 확정으로 집값을 자극할 유인이 많이 약해졌다"고 말했다.

계획안에 따르면 목동 신시가지 아파트 및 그 일대와 목동중심지구 등 총 436만8464㎡의 주거·상업지역의 재건축 가이드라인이 설정됐다. 현재 평균 100%대인 단지별 용적률은 최대 300%까지 허용키로 했다. 이에 따라 현재 2만6629가구 규모의 목동 1~14단지는 최고 35층, 5만3000여가구 규모로 대폭 늘어나게 된다.

주거지 고밀화를 고려해 도로, 녹지, 학교 등 기반시설을 확충하고 유치원과 상가 등도 재배치할 예정이다. 2종 일반주거지역으로 5층 높이 저층 단지가 밀집한 1~3단지는 3종 일반주거지역으로 종상향이 가능해진다.

목동 아파트 14개 단지는 각각 별도 특별계획구역으로 지정하고, 단지별로 창의적 건축계획을 수립토록 지침을 마련했다.

역세권과 인접한 단지는 상업·업무·주거 복합기능을 도입하고, 보행환경 개선을 위해 지하철역 출입구를 단지 내에 만드는 계획도 세웠다.

시는 지난 2020년 5월 목동 재정비 사업의 마스터플랜 성격인 '대규모 택지개발지구 도시관리방안'을 수립한 바 있다.

이 보고서에 따르면 목동은 7·10·12·13단지를 지구 중심지로 설정해서 일부는 준주거지역으로 용도를 상향해 복합개발을 하는 권고안이 포함됐다.

이 계획이 확정되면 신속통합기획 방식으로 재건축을 진행하는 6단지를 비롯해 다른 단지들도 재건축 사업에 탄력이 붙을 전망이다.

지역 주민들과 양천구는 이번 결정에 환영하면서도, 재건축 사업이 현실화하려면 토지거래허가구역을 비롯한 각종 규제를 풀어야 한다는 입장을 밝히고 있다.