"서울 청약시장 분위기 흔든다"…기다렸던 대단지·분상제 '완판' 될까

리버센 SK뷰 롯데캐슬 조감도/사진=SK에코플랜드

서울에 1000가구 넘는 대단지와 분양가상한제 적용 아파트가 분양에 나선다. 대단지 아파트는 올해 1월 북서울 폴라리스(1045가구) 이후 10개월만, 분상제 적용 단지는 2월 센트레빌 아스테리움 영등포(156가구·분상제) 이후 9개월 만이다. 기다렸던 유형의 분양 아파트이지만 분양 시장이 얼어붙으면서 결과를 예측하기 힘든 상황이다. 이들 단지의 청약 결과로 서울 분양 시장의 분위기가 판가름 날 수 있다는 분석도 나온다.

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다음주 '리버센 SK뷰 롯데캐슬', '더샵 파크솔레이유' 분양

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7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 오는 14일 서울 중랑구 중화동 331-1번지 일대에 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'과 강동구 둔촌동 85-2에 '더샵 파크솔레이유'가 각각 분양을 시작한다. 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 1055가구 규모의 대단지이고, 더샵 파크솔레이유는 분상제 적용 단지다.

리버센 SK뷰 롯데캐슬은 약 10개월 만에 서울에 분양되는 대단지다. 더샵 파크솔레이유는 9개월 만에 나온 분상제 물량이다. 조합원 물량을 제외한 분양물량은 리버센 SK뷰 롯데캐슬이 501가구, 더샵 파크솔레이유가 73가구다.

두 단지는 서울 주요 입지에 들어선다는 장점을 갖췄다. 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 중화1구역을 재개발한 단지로 지하철 7호선 중화역 역세권에 있어 강남구청역까지 20분대, 강남역까지 30분대, 시청역까지 40분대에 이동할 수 있는 직주근접 입지다. 인근 상봉역에 GTX-B 노선도 예정돼 있다.

둔촌동 삼익빌라를 재건축한 더샵 파크솔레이유는 195가구 규모로 작지만, 9호선 중앙보훈병원역 역세권에 강남권 접근성이 좋다는 장점이 있다. 선린초·현산초, 둔촌중·한산중, 둔촌고 등 학교가 단지 주변에 형성돼 있다.

더샵 파크솔레이유 투시도 /사진=포스코건설

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분양가=시세 수준, 가격매력 떨어져…"보수적으로 접근할듯"

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이같은 조건의 분양 단지는 지난해까지만 해도 완판(완전판매)이 확실시 됐으나 현재는 가격이 하락하는 시기여서 분양 성공을 장담하기 어려운 상황이다.

리버센 SK뷰 롯데캐슬 분양가는 최고가 기준 59㎡가 7억5000만~7억6000만원대, 84㎡가 9억7000만~9억8000만원대다. 중랑구 아파트 시세와 비교하면 비슷한 수준으로, 가격 매력도는 떨어진다는 지적이 나온다. 중랑구 묵동 아이파크 전용 84㎡는 지난 6월 8억9000만원에, 상봉태영데시앙 84㎡는 지난해 11월 9억원에 각각 실거래됐다.

더샵 파크솔레이유는 분상제 적용 단지이지만 분양 예정인 둔촌주공과 가격 차이가 크지 않다는게 약점이다. 이 단지 분양가는 최고가 기준 59㎡가 8억9000만원대, 84㎡가 12억~13억원대로 책정됐다. 업계에선 둔촌주공 분양가가 3.3㎡당 3700만원에 결정될 것으로 예상하는데, 이렇게 되면 59㎡가 9억원 초반대, 84㎡가 12억 중반대에 나올 수 있다. 가격 차이가 크지 않다면 대단지 아파트를 선택할 가능성이 높다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "요즘처럼 분양가가 올라가고 시세가 내려가는 시점에는 급매를 더 저렴하게 느끼는 사람이 있을 수 있다"며 "중도금이 12억원까지 확대된다고 하지만 아직 확정되지 않아 청약 수요자들이 보수적인 시각으로 접근할 것으로 보인다"고 말했다.