정부가 침체한 부동산 시장의 연착륙을 위해 LTV(주택담보인정비율)를 50%로 올리고 15억원 초과 아파트도 주택담보대출(이하 주담대)을 허용하는 등 규제 완화에 나섰지만 전문가들은 거래를 정상화하기엔 역부족이라고 보고 있다. 금리가 워낙 올라 부동산 수요가 크게 위축돼서다. 보다 과감한 정책이 필요하다는 의견도 나온다
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거래실종에 15억 초과 아파트 주담대 허용━
규제가 완화되면 투기과열지구로 지정된 서울에서 빌릴 수 있는 은행 대출한도가 크게 확대된다. 서울에서 10억원의 아파트를 담보로 대출받으려면 현재는 20%의 LTV를 적용받아 2억원까지만 가능했다. 하지만 내년 초부터는 5억원으로 늘어난다.
다만 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 유지됨에 따라 실제 대출금액은 소득에 따라 큰 차이를 보일 것으로 전망된다. 예컨대 규제지역에서 16억원(KB시세 기준)하는 아파트를 사면서 금리 연 4.8%에 주담대(원리금 균등방식 40년 분할상환)를 받는다고 가정하면 연소득 7000만원 차주는 대출가능액이 4억9700만원에 불과하지만 연소득 1억원 차주는 7억원까지 대출을 받을 수 있다. LTV 한도인 8억원까지 받으려면 연소득이 1억1300만원 넘어야 한다.
고소득자나 자산가를 중심으로 주택구입 수요를 불러와 일부 거래 활성화에 도움이 될 것이란 분석이 나온다. 은행권 관계자는 "고소득자나 고자산가에게 기회가 될 수 있다"며 "강남과 강북의 집값격차가 더 커질 수도 있다고 본다"고 예상했다. 다른 관계자는 "15억원 넘는 주택의 대출을 차단한 결과 보유현금으로 집을 살 수 있는 차주만 아파트를 매입하는 상황이 발생했다"며 "규제를 풀면 서울 등 고가아파트 수요가 늘고 거래도 일정부분 증가할 것 같다"고 했다.
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"금리 높아 정책효과 기대 어렵다"━
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원 역시 "분양시장과 고가주택 거래에 다소 숨통을 틔워주는 효과가 예상되나 매수심리가 위축돼 시장의 반전은 어렵다"고 예상했다.
거래 정상화를 위해 보다 적극적인 규제완화가 필요하다는 의견도 나온다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 "집을 파는 것도 사는 사람이 있어야 하는데 결국 다주택자와 임대사업자 관련 규제를 푸는 게 거래 정상화에 가장 효과적인 방법"이라고 말했다. 이어 "다주택자 취득세 중과세율을 완화하고 양도소득세 중과유예를 연장해 매수심리를 되살리고 아파트 임대사업자제도를 부활해 일정규모 미만은 주택수에서 제외, 보유세 부담을 줄여주는 방안도 고려할 만하다"고 제안했다.
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