추첨제 물량만 1200가구, 4차 민간 사전청약 다음달 풀린다

의왕고천 6.3억, 인천검단 4.5억..주변시세 대비 15~30% 저렴

검단신도시

인천검단, 의왕고천 등에서 4차 민간분양 사전청약 4300가구가 공급된다. 전용 84㎡ 기준 추정분양가는 인천검단 4억5000만~4억6000만원, 의왕고천 6억3000만원대 등으로 시세 대비 15~30% 저렴하다. 1200가구가 추첨제로 공급돼 가점이 낮은 2030세대들에게도 당첨 기회가 주어진다. 이와 함께 남양주왕숙, 인천계양 등에서 5차 공공분양(신혼희망타운) 1800가구의 사전청약도 실시된다.

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민간분양 사전청약 4300가구, 의왕고천 전용 84㎡ 분양가 6억3000만원대

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국토교통부는 오는 28일 모집공고를 시작으로 1800가구 규모의 공공 신혼희망타운 사전청약과 4300가구 규모의 민간분양 사전청약 등 총 6100가구를 공급한다고 27일 밝혔다.

4차 민간분양 사전청약은 인천검단, 의왕고천, 아산탕정, 부산장안, 울산다운2, 남청주현도 지구에서 총 4300여 가구가 공급된다. 호반(호반 써밋), 제일(제일 풍경채), 대광(대광 로제비앙), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린) 등 5개 업체가 참여한다. 전용 84㎡이상으로 전부 공급되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 154세대(4%) 공급된다.

인천검단지구 AB13블록에서는 전용 84㎡, 97㎡ 등 총 941가구(사전청약 815가구)를 호반건설에서 공급한다. 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철1호선 연장선, 수도권 제1,2순환고속도로 및 인천국제공항 고속도로 등과 연계되는 도로가 건설 중으로 서울, 인천과의 접근성이 우수하다.

의왕고천지구 B-2블록에서는 전용 84㎡ 총 900가구(사전청약 810가구)를 제일건설에서 공급한다. 지구 내 시청, 경찰서, 소방서, 보건소 등 주요 공공기관이 이미 입주해 행정타운으로서 역할을 수행하고 있다. 과천-봉담 간 고속화도로 및 국도 1호선이 지나고, 지구 남측·북측으로 수도권 제1순환고속도로 및 영동고속도로가 위치하여 광역교통 접근성이 우수하다.

아산탕정지구는 대광이 2-A12블록 내 전용 84㎡, 103㎡ 등 총 459가구(사전청약 368가구)를 공급한다. 경부고속철도 천안아산역 및 장항선, 수도권 전철 1호선(탕정역, 아산역)이 지구내 남북, 동서로 관통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하다. 단지주변으로 천안천, 근린공원이 있어 쾌적하다.

부산장안지구 B-3블록에서는 전용 84㎡, 110㎡ 등 총 507가구(사전청약 410가구)를 대방에서 공급한다. 부산-울산 간 고속도로, 동해남부선 좌천역(개통 예정), 국도 14·31호선 등 교통인프라가 우수하고 인근에 장안산업단지, 반룡산업단지 등이 위치하고 있다.

울산다운2지구 B-2블록에서는 전용 85㎡ 총 1436가구(사전청약 1293가구)로 우미개발에서 공급한다. 하천주변 친수공간이 계획됐고 유치원, 초·중·고 신설도 예정됐다. 울산공항, 울산역, 울산-포항고속도로 국도14호선 등과 인접해 있어 광역 교통 접근성이 우수하다.

남청주 현도 일반산업단지 B-1블록에서는 전용 85㎡ 총 656가구(사전청약 591가구)로 호반건설이 공급한다. 추후 IT,BT 등 차세대 첨단 산업종 및 일반 산업시설 등의 유치계획이 예정됐고 남청주IC 및 신탄진IC, 경부고속철도 오송역(16km)이 위치해 광역교통 인프라도 양호하다.

평형별 추정분양가는 인천검단 4억~5억원대(3.3㎡당 1300만원), 의왕고천은 6억원대(1900만원), 아산탕정은 3~4억원대(1100만원) 등으로 인근 시세 대비 15%~30% 이상 저렴하다.

전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다. 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 것으로 기대된다. 아울러, 전체 공급물량의 28%인 1200가구가 추첨제로 공급돼 2030세대 등에 청약 기회가 주어진다.

일반공급분 추첨물량(773가구) 외에 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(436가구)도 추첨제로 공급된다. 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

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남양주왕숙, 남양주왕숙2, 인천계양 '신희타' 공급‥전용 55㎡ 3억~4억원대

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공공 사전청약은 남양주왕숙 582가구, 남양주왕숙2 483가구, 인천계양 284가구 등 3기 신도시와 인천가정2 491가구 등 인기지역에서 시행되며 신혼희망타운 총 1840가구가 공급된다.

신혼희망타운은 전용 55㎡ 평형이 공급된다. 초등학교, 유치원, 국·공립 어린이집 등 보육?교육시설이 집적화된 종합보육센터가 설치되고 층간소음 저감, 수납·가변성 평면 등 육아특화설계 등이 적용된다. 임산부 주차구획 설치, 주차장 100% 지하화, 작은 도서관, 테마 놀이터 등 다양한 편의시설도 도입된다.

수도권 동북부에 위치한 남양주왕숙(A20블록)·왕숙2(A4블록) 신도시에서는 총 1065가구가 공급된다. GTX-B노선, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획돼 서울 접근성이 우수하고 전체 면적의 30%가 대규모 공원 및 녹지로 구성돼 쾌적하다. 전체면적의 11.9%에는 일자리 공간이 조성된다.

인천계양 신도시는 284가구(A17 블록)가 공급된다. S-BRT 등을 통해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)과 연결이 편리하고 판교 테크노벨리 1.7배 규모의 대규모 일자리 공간을 비롯해 아이돌봄 교육도시, 스마트시티 등으로 특화할 계획이다.

인천가정2는 491가구(A2 블록)가 공급될 예정이다. 인천 2호선, 경인고속도로, 인천공항고속도로 등 교통이 편리하고 청라 국제도시의 인프라를 공유할 수 있을 전망이다.

추정분양가는 3억~4억원 수준으로 '택지비+건축비+가산비' 등 분양가상한제를 통해 산정해 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준이다. 3.3㎡ 당 인천계양·가정2는 1401만~1420만원 수준, 남양주왕숙·왕숙2는 1540만~1648만원 수준이다. 신혼희망타운의 경우 '수익공유형 모기지' 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3%의 저금리(고정금리)로 집값의 70%까지 지원받을 수 있다.

사전청약은 기본적으로 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당 지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청할 수 있고 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다. 신혼희망타운 신청자격은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 중 무주택 세대구성원이어야 하며 공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 우선 공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 공급(2단계)한다.

이번 민간사전청약은 내달 16~18일 해당지역 거주자 접수, 21~23일 수도권 거주자 대상으로 접수가 진행된다. 내달 31일에 사전청약 당첨자가 우선 발표되고, 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정이다.

사전청약 접수는 내달 10~16일 중 특별·일반공급 접수가 진행되며 18~22일 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다. 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 한다.

김수상 국토부 주택토지실장은 "이번 공공.민간 사전청약은 3기.2기 신도시를 비롯해 수도권, 지방 대도시 등 다양한 지역에서 청약을 기다리는 실수요자들이 다양한 평형·브랜드 아파트를 선택할 수 있는 좋은 기회"라고 말했다.