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2지구, 교통영향평가 조건부 통과 ━
재개발사업은 조합설립 이후 교통영향평가와 건축심의를 거쳐야 사업시행인가로 넘어갈 수 있다. 성수전략정비구역 4개 지구 가운데 현재 1·3·4지구는 건축심의 단계를 밟고 있다. 이번에 가장 속도가 느렸던 2지구까지 교통영향평가를 통과하면서 모든 지구가 발걸음을 맞추게 된 셈이다.
성수전략정비구역은 서울 한강변에서 유일하게 50층 높이의 아파트를 지을수 있는 정비사업지다. 2007년 한강르네상스 계획의 일환으로 여의도 합정 이촌 압구정과 함께 전략정비구역으로 지정됐으나 현재 성수를 제외한 지역은 모두 해제됐기 때문이다. 2011년 서울시는 일부부지를 기부채납하는 조건으로 용적률 314%를 적용, 최고 50층 아파트를 건립하는 정비계획안을 통과시켰다.
사업에 제동이 걸린 것은 2014년 박원순 전 서울시장이 2030 서울시 도시기본계획(서울플랜)을 발표하며 서울시 용도지역 층수제한인 35층룰을 이지역에 적용해서다. 이 계획에 따르면 3종 일반주거지역인 성수전략정비구역은 35층 이하로만 주거시설을 지어야 했다.
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지구간 시차 줄고 50층 기대감 커져━
그러나 이번에 2지구까지 모두 건축심의 단계에 돌입하면서 사업이 본궤도 오를 것이란 기대가 나오고 있다. 교통영향평가 조건부 통과로 탄력을 받은 2지구는 이달 중 건축심의안을 제출한다는 계획이다. 반려 통보를 받은 1지구 역시 오는 7월 내용을 보완해 건축심의를 접수할 예정이다.
오세훈 서울시장의 취임으로 '35층룰'에 대한 압박도 낮아질 것으로 예상되고 있다. 성수전략정비구역의 경우, 2011년 결정고시가 난 사안인 만큼 2014년 수립된 '2030 서울플랜'의 적용을 빗겨갈 수 있다는 게 업계 중론이다. 오 시장이 지난 4월 성수전략정비구역을 토지거래허가구역으로 지정한 것에 대해서도 '한강변 50층 추진'을 위한 포석으로 여기는 의견이 많다.
성수1지구 조합측은 "서울시장이 기존안(50층)을 그대로 유지해줄 경우, 오는 7월 건축심의를 보완해 접수할 계획"이라며 "내년 5월 사업시행인가까지 접수하는 것이 목표"라고 밝혔다.
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