다만 방식은 다르다. 오 후보는 민간 재건축·재개발 정상화를 추진하는 반면, 박 후보는 공공분양주택 등 공공 위주의 공급 정책을 내세우고 있다.
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오세훈 후보 당선되면…민간 재개발·재건축 시장 '훈풍'━
이 때문에 서울 내 재건축·재개발 사업지에서는 오 후보에 대해 거는 기대감이 크다. 오 후보가 서울시장으로 당선되면 정비사업에 훈풍이 불 것으로 예상되면서다. 그가 내건 '5년 간 36만호' 공약 수치에도 재개발·재건축 활성화와 뉴타운 정상화를 통한 18만5000가구 공급이 포함돼 있다.
오 후보는 "서울시장으로 취임하면 일주일 안에 재건축·재개발 규제를 풀겠다"고 과감하게 약속하기도 했다. 양천구 목동, 영등포구 여의도, 노원구 상계동, 강남구 압구정동, 광진구 자양동 등 구체적인 지역까지 언급했다. 그러면서 이들 단지에 대해 규제를 풀면 최대 8만 가구까지 주택을 공급할 수 있다고 했다.
오 후보 캠프 관계자는 "여의도와 압구정동은 재건축 사업의 첫 단계인 지구단위계획은 수립이 됐는데 아직까지 결정 고시가 나지 않은 상태"라며 "서울시장이 의지만 있으면 재건축을 바로 추진할 수 있다"고 말했다.
이외에도 △주거지역에 대한 '7층 고도제한' 폐지와 용적률 상향 등을 통한 재건축·재개발 활성화 △35층 층고제한 폐지 △부동산세 감면 등을 공약으로 내세웠다.
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박영선 후보, 재건축 규제 풀긴 풀지만…공공 주도에 초점━
박 후보는 부동산 정책 핵심으로 '공공분양주택 30만호 건설'을 내걸었다. 5년 안에 공공분양주택 30만가구를 건설해 주택난을 해결할 수 있고, 토지임대부 방식이나 시유지·국유지를 활용해 아파트 값도 절반으로 낮출 수 있다고 본다.
박 후보 역시 강남 지역 등 재건축·재개발 규제 완화 필요성을 거론했다. 하지만 오 후보만큼 적극적인 모습은 아니다. 박 후보는 지난달 15일 TV토론에서 우상호 예비후보가 부동산 가격 폭등 등 부작용을 언급하며 "강남 재건축을 허용하겠다는 것이냐"고 묻자 "왜 하필 강남부터 개발하느냐고 하는데 내가 그런 뜻으로 말하지 않았다"며 "하나의 예를 든 것"이라고 해명했다.
박 후보는 "내가 제일 먼저 개발하고 싶은 건 강북에 있는 공공임대주택 가운데 30년 이상된 낡은 임대주택으로 (재개발을) 바로 착수할 수 있다"며 "이걸 평당 1000만원의 반값 아파트로 분양하겠다는 것"이라고 강조했다. 박 후보의 부동산 공약은 공공 주도로 주택을 공급하는 정부의 정책과 결을 같이 하는 셈이다.
이외에도 박 후보는 '21분 콤팩트 도시' 개발을 추진한다고 밝혔다. 서울을 걸어서 21분 안에 모든 것이 해결되는 자족·다핵 도시로 만들어 부동산 문제를 해결하겠다는 구상이다.
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재건축·재개발 풀리겠지만…'중앙정부' 한계 분명━
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 "야권이 서울시정을 잡는다면 시장 권한 범위 내에서 민간 재건축·재개발이 활성화되는 방향으로 갈 것으로 본다"며 "박영선 후보도 규제를 푼다고는 했지만 중앙정부 눈치를 볼 수밖에 없어 공공 재개발·재건축 위주에 공공임대주택 공급에 초점을 맞출 수밖에 없을 것"이라고 말했다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 "오세훈 후보가 당선될 경우 재개발·재건축 규제 완화 기대감에 시장에서는 호재로 인식할 것"이라며 "하지만 오 후보 역시 중앙정부의 눈치를 아예 안 볼 수 없고, 서울시장으로서는 권한에 한계가 있기 때문에 두고봐야 한다"고 했다.
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