올해 하반기 3기 신도시와 수도권 공공택지 사전청약을 앞두고 시장의 관심이 크다.
머니투데이 건설부동산 전문 유튜브채널 부릿지는 19일 3기 신도시를 제외한 사전청약 물량 중 숨은 보석을 찾는다.
1편에서는 서울 신혼희망타운 2곳을, 2편에서는 경기권 사전청약 물량을 다룬다. 물량은 3기 신도시보다 적지만 입지는 더 좋은 곳들이다.
☞유튜브 채널 부릿지를 구독하시면 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.
▶최동수 기자
안녕하세요. 부릿지 최동수 기자입니다. 올해 하반기죠. 3기 신도시와 수도권 공공택지 사전청약을 진행합니다. 오늘 소개해드릴 물량은 3기 신도시는 아닙니다. 사전청약 물량 중 수도권 공공택지인데요. 공공택지 중에 숨은 보석을 찾아보려 합니다. 물량은 적지만 입지는 3기 신도시보다 좋은 곳입니다.
1편과 2편으로 나눌 텐데 1편은 서울 편입니다. 신혼희망타운 물량을 소개해드릴 건데요. 서울 거주하는 신혼부부는 꼭 영상을 끝까지 봐주세요.
▶최동수 기자
첫 번째로 찾은 곳은 서울시 동작구 동작 본동입니다. 제 뒤로 여의도 63빌딩이 보이고 한강이 보입니다.
사육신 공원인데요. 서울시 우수 조망명소로 지정된 곳입니다. 여의도 불꽃 축제가 열릴 때 수많은 인파가 몰리는 곳이기도 합니다.
제가 서잇는 곳 바로 뒤쪽에는 노량진 수도방위사령부 부지가 있습니다. 올해 하반기(7~8월) 이곳에서 신혼희망타운 200여가구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 총 물량은 더 있는데 나머지는 군 관사 물량으로 빠지게 됩니다.
이곳은 지하철 9호선 노량진역까지 10~15분, 노들역까지 5분 거리입니다. 노량진역은 1호선, 9호선뿐만 아니라 서부선도 들어가죠. 서울 한복판이라 용산, 광화문, 여의도, 강남 등 서울 각 지역으로 가기도 수월합니다.
한가지 아쉬운 점이 있다면 노량진 수방사 부지 바로 뒤쪽에 한강철교 보이시죠. 이곳에 지하철과KTX가 지나갑니다. 바로 앞에는 올림픽대로가 있고요. 창문을 열었을 때 소음은 있을 것으로 보입니다.
주변 시세도 보겠습니다. 래미안트윈파크 전용 59㎡가 13억원 중반대, 전용 84㎡가 14억원~16억원대까지 실거래됐습니다. 노량진 재개발이 되고 나면 이곳의 가치는 더 높아질 것으로 보입니다.
▶최동수 기자
두 번째로 찾은 곳은 서울시 관악구 남현동입니다. 지금 제가 서 있는 곳이 수도방위사령부 바로 옆인데요. 이게 지금 지하철 4호선 남 지하철4호선 남태령역과 사당역 사이에 있습니다.
소개해 드릴 곳은 남태령 군 관사 부지입니다. 수방사 바로 옆에 위치한 한울아파트 단지인데요. 올해 9~10월 이곳에서 신혼희망타운 300여가구가 사전청약 물량으로 나옵니다.
이곳 입지적 장단점을 보겠습니다. 먼저 교통부터 보겠습니다. 대중교통은 좋습니다. 지하철역까지는 가깝죠. 남태령역 4번 출구까지 400m, 사당역까지 900m 떨어져 있습니다. 버스도 많습니다.
강남순환도시고속도로 사당IC도 가깝습니다. 생활인프라는 아쉽습니다. 주변에 큰 마트나 백화점이 없습니다. 하지만 앞으로 3기 신도시 과천지구와 사당역이 가까워 향후 인프라를 쉽게 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
오늘 소개해 드린 두 곳을 간단히 정리해볼게요. 말씀드린 2곳은 대규모택지개발지구가 아니어서 당해인 서울 거주자에게 100% 우선공급합니다.
신혼희망타운 올해부터 자격요건이 완화되죠. 신혼희망타운주택 중 공공분양주택의 입주자 소득요건을 분양가격 등과 관계없이 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%(맞벌이 140%) 이하로 완화됩니다.
자격은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족입니다. 신혼부부는 혼인신고 후 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둬야 합니다. 예비신혼부부는 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람이어야 합니다.
한부모 가족은 6세 이하를 둔 부 또는 모입니다. 청약자는 입주까지 무주택자격을 유지해야 하고 자격을 갖추지 못하면 공급계약이 취소됩니다 .입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입해 6개월이 지나고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분이어야 합니다.
자산은 내가 가진 예금, 주식, 부동산, 자동차 등에서 부채를 차감한 금액이 3억300만원을 넘지 않아야 합니다.
신혼희망타운은 공공분양으로 거주의무기간이 주어집니다. 최대 5년까지 주어진다는 점 잘 알고 계셔야 합니다. 거주의무기간 지키지 않으면 집을 LH등 사업자가 다시 매입해야 합니다.
신혼희망타운 당첨자 뽑는 방법 알아볼게요. 1단계 우선공급과 2단계 잔여공급으로 나뉘는데요.
우선공급은 물량의 30%를 공급합니다. 입주자모집공고일 현재 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하(만3세 미만을 말함, 태아포함, 이하 같음)의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모가 해당됩니다.
단계별로 경쟁이 있을 때 가점으로 뽑고 점수가 같으면 추첨인데요. 1단계 가점 만점은 9점, 2단계 만점은 12점입니다. 2019년 12월 수서 신혼희망타운 당첨선은 1단계 우선공급이 9점이었습니다. 수서역세권만큼 위치가 좋으니 9점 만점자 중에서 나올 것으로 예상됩니다.
2단계는 입주자모집공고일 현재 혼인 기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 전체 공급량의 70%를 공급합니다. 이 역시 서울 거주자에게 우선공급합니다. 수서역세권 당첨자 점수는 10~12점이었습니다.
그리고 신혼희망타운은 대출이 70%까지 가능하죠. 수익공유형 모기지 상품인데요. 자산기준을 초과하는 신혼희망타운은 무조건 의무가입해야 합니다. 1.3% 고정금리고 30년간 70%까지 가능한 건데요. 이게 향후 주택 매도할 때 시세차익의 최대 50%를 나눕니다.
오늘은 올해 진행할 사전청약 숨은 보석 1편 서울편을 알아봤습니다. 물량은 얼마 없지만 꼭 넣어보아야 할 곳일 것 같습니다. 다음편에는 서울 바로 옆 수도권 물량을 소개해 드리겠습니다. 감사합니다.
출연·촬영 최동수 기자
편집 김진석PD
디자인 신선용 디자이너
[저작권자 @머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지]