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정부 "분양가에 상관없이 사업성 개선 확실" ━
우선 7개 단지 모두 종상향을 허용해 용적률이 현행 대비 평균 182%포인트(최대 258%포인트) 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 19%포인트(최대 73%포인트) 증가했다. 가구수도 현행 대비 평균 58%(최대 98%), 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 19%(최대 73%) 증가했으며 조합원 분담금은 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 37% 가량 감소하는 것으로 분석됐다.
통합지원센터는 오는 2월 2차 사전컨설팅 공모를 앞두고 가상의 모형을 상정한 모의분석 결과도 함께 발표했다. 1000세대 이상의 대규모 단지에서도 분양가 수준에 관계없이 용적률 증가에 따른 세대수 및 분양수입 증가로 사업성 개선 효과(비례율 증가)를 상당했다는 것. 특히 준주거 지역으로 종상향이 가능한 3종일반주거지인 경우 주민 부담 저감 효과가 크다고 분석했다.
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잠실5·은마 "공공재건축 인센티브, 강남에선 매력없어"━
잠실주공5단지 조합 관계자는 "공공재건축 방식을 전혀 고려하고 있지 않다"며 "정부가 제안하는 용적률 상향 등의 인센티브는 우리 단지에는 큰 도움이 안된다"고 말했다.
한 소유주 역시 "용적률 상향해 임대세대를 늘리는 것은 닭장 아파트를 만드는 것 밖에 더 되냐"며 "용적률이 낮더라도 고급화하자는 의견이 많다'고 상황을 전했다.
대치동 은마아파트 역시 추가 공모에 참여할 가능성은 낮다. 최근 공공재건축 사전컨설팅 관련 주민 설문조사를 진행한 은마아파트 재건축 추진위는 컨설팅을 받지 않기로 최종 결정했다.
은마아파트 한 주민은 "공공재건축 추진 시 가구수가 2배로 늘어난다고 하는데 그러면 일조권도 안나오는 것 아니냐"며 "가구수가 늘어나는 건 전혀 매력적이지 않다"고 말했다.
또다른 소유주도 "공공재건축을 하면 당장에는 조합원 분담금이 낮아질 수 있다고 하지만 추후에 1:1 재건축 아파트와 비교하면 시세차이가 클 것"이라고 내다봤다.
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