31억에 팔렸던 아파트가 22억에…급매 잇따라

서울 시내 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1

정부 고강도 부동산 규제와 코로나19 사태 확산에 따른 경기 침체가 맞물리면서 서울 아파트 거래시장도 분위기가 심상치 않다. 이달 들어 직전 거래가격보다 20~40% 하락한 단지가 속출했다. 이 중 일부 거래는 중개업소를 거치지 않은 개인 간 ‘초급매’로 파악된다.

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중개업소 모르는 개인 급매 거래 성사

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19일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 서울 노원구 하계동 한신2 전용 44.52㎡(4층) 매물이 지난 9일 2억2000만원에 거래됐다.

이 단지 같은 평형의 지난달 실거래 3건 평균가격은 3억6400만원이었데 이보다 39.56% 떨어진 수준이다. 문재인 정부가 출범하기 직전인 2017년 5월 거래가격(2억5000만원)보다 낮다. 최근 3년간 상승분을 반납한 사실상 ‘원상회복’ 거래인 셈이다.

지역 부동산 업계도 내심 놀란 분위기다. 단지 인근 A 중개업소 대표는 “해당 평형은 최근 급매 시세가 3억6000만원 수준이고, 이 금액으로는 단지에서 가장 작은 10평(전용 27㎡)도 사기 힘들다”며 “지역 공동중개망에 등록되지 않아 자세한 내용을 알 수 없고 개인 간 직거래로 보인다”고 했다.

강동구 명일동 삼익그린맨션2차 전용 66.87㎡(8층) 매물은 지난 11일 7억3000만원에 팔렸다.다. 2월 등록된 같은 평형 4건 평균 매매가 9억7375만원에 비해 25.01% 하락한 금액이다.

단지 인근 B 중개업소 관계자는 “지난해 말까지 같은 평형 시세가 10억원 선이었는데 최근엔 8억원 안팎으로 내렸다”며 “그래도 저 가격대면 집주인이 급하게 판 것 같다”고 했다.

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강남권 단지도 급매 사례 잇따라

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시세 15억원이 넘는 고가 아파트 단지도 비슷한 사례가 있다. 송파구 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡(8층)은 지난 6일 16억원에 매매됐다. 2월 거래된 10건의 평균 매매가격(18억9966만원)보다 15.77% 하락했다. 직전 최고가인 21억원과 비교하면 5억원 떨어졌다.

강남구 개포동 개포주공1단지 전용 58.08㎡(1층)은 이달 2일 22억6000만원에 매매됐다. 2월 등록한 같은 평형 매물 3건 평균가 26억5666만원보다 14.93% 내렸으며 최고가(31억5000만원)에 비해선 8억9000만원 하락한 수준이다.

다만 해당 지역 중개업소들은 일반적인 거래가 아니며 최근 시세와도 차이가 크다고 설명한다. 잠실 C 중개업소 관계자는 “16억원 거래 소식을 듣고 매수자들의 문의가 늘었는데 현재 이런 가격대 매물은 없다"고 했다. 개포동 D 중개업소 대표는 “22억6000만원짜리 거래는 급매로 추정될 뿐 구체적인 정보가 없다”고 했다.

최근 가격급등세로 조정대상지역에 새로 편입한 수원시 영통구, 팔달구에서도 이달 들어 직전 매매가보다 20% 정도 하락한 거래가 성사됐다.

시세를 크게 밑돈 거래는 증여나 가족 등 특수관계인 거래일 가능성도 배제할 수 없다. 하지만 증여일 산정 시기와 세금 부과 기준을 고려하면 시세와 수억원 차이나는 저가 양도는 어렵다.

때문에 업계에선 이런 현상이 다주택자들이 5월 말까지 주택을 처분해 보유세(재산세+종합부동산세)와 양도소득세 부담을 덜기 위한 움직임으로 보는 시각도 있다.

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코로나발 경기 충격에 급매 늘어날까

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전문가들은 서울 아파트 상승세가 당분간 주춤할 가능성이 크다고 예측한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “경기 위축에 따른 구매력 감소와 시장 냉각 가능성을 높인 코로나 감염공포가 부동산 수요 관망과 심리적 위축을 부르는 상황에서 공시가격 인상에 따른 세금 부담이 가중돼 향후 거래량 감소와 가격급등 피로감이 거세질 전망”이라고 했다.

박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “일정한 소득이 없는 고령자나 은퇴자 가운데 일부 다주택자는 주택 수 줄이기에 나설 것”이라며 “조정대상지역에서 10년 이상 보유한 다주택자는 한시적 양도세 중과 배제 기한인 6월 이전에 매물을 내놓거나, 매각이 여의치 않으면 자녀에게 부담부증여 가능성이 크다”고 했다.