건설株 , 9.13 부동산 대책에도 영향 미미할 것

대형건설사 실적 연관된 분양시장 피해간 규제…"신도시 건설·그린벨트 해제 등 호재 여전"

'미친 집값'을 잡기 위해 정부가 초강도 규제 카드를 꺼내 들면서 부동산 시장 열기에 주가가 상승했던 건설주에 어떤 영향이 미칠지 주목된다. 전문가들은 이번 대책으로 단기 투자심리는 악화되겠지만 분양 시장이나 신도시 등에 대해 별다른 규제가 없는 만큼 업황 전반에 영향이 크지 않을 것으로 진단했다.

13일 건설업지수는 전일대비 1.04포인트(0.79%) 하락한 130.59에 거래를 마쳤다. '9·13 주택시장 안정 방안' 발표를 앞두고 경계심에 소폭 하락한 것으로 보인다. GS건설과 현대건설, 삼성물산 등도 약보합세에 마감했다.

정부는 이날 종부세 확대를 포함한 '9·13 주택시장 안정 방안'을 내놨다. 종부세 과표대상 공시가격 하향, 대출 규제, 고가·다주택자에 대한 세부담 강화 등이 골자다.

전문가들은 이번 규제가 건설주에 끼치는 영향이 크지 않을 것으로 봤다. 규제가 분양시장이 아닌 주택 재고시장, 1주택자 위주로 강화된 만큼 업황 전반에 영향을 미치지 않을 것이라는 진단이다. 실제로 GS건설, 삼성물산 등 국내 대형 건설주들은 재개발·재건축 사업 비중이 증가하면서 실적과 주가가 함께 개선돼왔다.

박형렬 메리츠종금증권 연구원은 "대형 건설사에는 재고거래 시장이 아니라 주택 분양시장이 중요한데 이와 관련한 규제는 별로 없다"며 "서울지역 분양시장은 이미 대출 규제가 강화될 만큼 강화된 상황이었는데도 시세 대비 차익 때문에 열기가 뜨거웠기 때문에 이번에도 영향을 받지 않을 것"이라고 내다봤다.

그는 그러나 "주가가 실적이나 밸류에이션만으로 움직이기보다는 심리적 영향이 크기 때문에 당분간 투자심리가 악화될 수 있다"고 말했다.

이상우 유진투자증권 연구원도 "이번 규제는 1주택자의 매수세를 잠재우는데 효과가 있겠지만 다주택자나, 전반적인 부동산 업황에는 영향이 없을 것"이라며 "최근 건설주를 움직인 것은 신도시 건설, 그린벨트 해제, 북한 철도 개설 등인데 이번 정책과 상관없는 이슈"라고 언급했다.

오히려 이번 대책을 통해 정부의 주택 공급 확대 의지가 재확인된 만큼 건설주에 호재가 될 것이라는 전망도 제기됐다.

백광제 교보증권 연구원은 "이번 대책은 대부분 세금, 대출 관련 대책이기 때문에 건설사들이 연계된 신규 분양 시장과의 연관성은 찾기 힘들다"며 "아직 구체적 내용이 나오진 않았지만 정부가 도심이든 수도권이든 공급 확대 방향으로 가겠다는 것을 확인해준 셈이라 건설사 실적에 긍정적 영향이 있을 것"이라고 예상했다.

백 연구원은 "다주택자들은 이미 임대사업자로 전환한 사례가 많고, 전매제한 강화나 임대 의무기간 연장 등의 조치는 오히려 매도 물량을 잠그는 효과가 있다"며 "앞으로도 공급은 계속 타이트해져 주택 가격 안정화를 이끌어내기 어려울 것"이라고 덧붙였다.