'양도세 중과, 부담금 폭탄' 얼어붙은 서울 아파트 시장

5월 서울 아파트 거래량 급감, 수억원대 부담금 예고된 강남권 단지 가격 약세

서울 송파구 공인중개사무소 밀집 지역에 급매물 안내문이 붙어 있다. /사진제공=뉴스1

서울 아파트 거래량이 급감했다. 지난달부터 시행된 다주택자 양도소득세 중과에 따라 집주인이 매물을 거둬들이고, 최근 강남권 주요 재건축 단지에 수억원대 부담금이 예고되면서 시장이 위축된 결과다.

20일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 거래량은 3515건으로 집계됐다. 지난해 5월 거래량(1만194건)의 34% 수준이며, 올해 거래량이 가장 많았던 3월(1만3858건)과 비교하면 1/4에 불과하다.

자치구별 거래량은 노원구가 324건으로 가장 많았고 이어 △성북구 270건 △강서구 227건 △구로구 227건 △은평구 178건 △중랑구 173건 △도봉구 167건 △영등포구 149건 순이었다. 강남4구(강남‧서초‧송파‧강동) 거래량은 103~133건으로 강북권보다 적었다.

거래가 줄면서 집값 상승세도 꺾였다. 부동산114에 따르면 5월 셋째주 서울 아파트값 상승률은 0.04%로 집계됐다. 올해 최저 상승률이 3주 연속 유지된 것이다. 고공행진하던 강남권 재건축 아파트값이 약세로 돌아선 영향이 컸다.

서울 재건축 아파트값은 4월 마지막주부터 3주째 하락세다. 정부 규제로 재건축 사업 속도가 지연될 가능성이 커지자 호가 하락, 거래 감소가 나타난 결과다.

올해 1월 20억원에 팔린 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡는 3월 17억7000만원으로 가격이 2억원 이상 떨어졌고 4월부터 실거래가 없다.

강남구 대치동 은마 아파트 전용 84㎡ 매매가격도 올해 1월 18억원에서 5월 초 17억원으로 1억원 하락했다. 인근 중개업소 대표는 “연초보다 호가가 내렸지만 매수 문의도 많이 줄었다”고 했다.

예상보다 강력한 초과이익환수제 여파가 만만치 않을 전망이다. 서초구청은 지난 15일 반포현대 아파트 재건축 조합에 가구당 1억3569만원의 초과이익 환수 부담금을 통보했다. 조합이 처음 구청에 제출한 예상액 850만원보다 16배 많은 수준이다.

이에 반포주공1단지 3주구, 대치쌍용2차 등 재건축 부담금 통보를 앞둔 강남 대형 단지들은 당혹감을 감추지 못하고 있다. 부담금이 과도한 수준이라고 판단되면 사업 추진을 늦추거나 포기하는 사례도 나올 것으로 예상된다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “재건축 부담금 통보액이 조합 예상치를 크게 웃돌면 조합 내부에서도 재건축을 미루자는 의견과 강행하자는 의견이 갈려 사업 추진이 지연될 수 있다”며 “장기적으로 강남권 주택공급 부족 현상으로 이어질 것”이라고 말했다.

이처럼 각종 악재가 겹쳐 서울 부동산 시장이 위축되면서 당분간 집값 오름세는 주춤할 가능성이 높다는 분석이 우세하다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “재건축 부담금은 물론 하반기 발표될 예정인 보유세 개편안도 매수심리를 더 위축시킬 것”이라며 “시장 분위기를 반전시킬 요인이 없어 당분간 서울 등 수도권 아파트 매매가격은 하향 안정세가 예상된다”고 말했다.