A씨는 "매수를 고민하는 사이 시세가 수억원 뛰었지만, 추가 상승이 기대돼 서둘러 계약했다"며 "내년에 해당 단지에 조합이 설립되면 '조합원 지위 양도 금지' 규정을 적용받아 매물 구하기가 더 어려워질 것"이라고 예상했다. 해당 규정은 정부가 8·2 부동산 대책 일환으로 발표한 재건축 규제로 조합(토지등소유자 동의 75% 이상 필요) 설립 이후 조합원들의 지위 양도를 막는 것이다.
10일 부동산114에 따르면 이달 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 상승했다. 같은 기간 재건축 아파트는 0.30% 올라 평균 상승률을 웃돌았다.
정부의 강력한 부동산 규제에도 강남 재건축 아파트 시세가 꺾이지 않은 건 거래 가능한 재건축 아파트가 줄 것으로 예상되면서 찾는 이들이 많기 때문이다.
내년 2월부터 일부 재건축 단지에서 장기 실소유자 보유 물량의 거래가 예외적으로 가능하지만, 매물이 얼마나 늘게 될지는 미지수다. 이에 사업 초기 단계인 유망 재건축 단지 아파트 매물은 조합 설립 전에 사두려는 소비자들의 심리가 강한 것으로 알려졌다.
올해 시세 상승이 컸던 서울시 송파구 소재 잠실 주공 5단지도 거래가 가능한 시간이 얼마 남지 않았다. 해당 단지는 사업시행인가 신청이 지연돼 조합원 지위 양도 금지 규제를 받지 않고 있지만, 지난 9월 50층 주상복합 건립안이 서울시 도시계획위원회(도계위) 심의를 통과해 내년에는 지위 양도 금지 조항을 적용받게 될 것으로 보인다.
잠실 주공 5단지 조합도 후속 절차를 빠르게 밟아 내년에 사업시행인가를 신청할 것으로 전망된다. 재건축 추진 아파트 단지가 재건축 사업시행 인가를 신청하면 조합원 지위 양도는 즉시 금지된다.
강남 재건축 아파트시장 강세는 같은 지역에 속한 일반 아파트 시세도 끌어 올리고 있는 것으로 관측된다. 건설부동산업계 관계자는 "서울 강남 소재 일반아파트 소유자들도 보유를 지속하려는 의지가 강해 시중에 나올 매물은 많지 않을 것"이라고 설명했다.
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