땅값상승 지속···개발기대감에 '계획관리지역' 토지 인기

땅값 상승세가 꺾이지 않고 있다. 지난 3일 국토교통부가 발표한 올해 1분기 땅값 변동률을 보면 전국 땅값은 전기에 비해 0.56% 올라 2010년 11월 이후 65개월째 상승세를 이어가는 중이다.

기간만 놓고 보면 땅값의 '상승 흐름'은 아파트나 수익형 부동산보다 지속력이 월등히 높다는 것을 알 수 있다. 진정한 '부동산 불패'는 건물이 아닌 토지라는 얘기가 나오는 것은 이 때문이다.

그렇다면 '투자용 땅'은 어떻게 선택해야 할까. 국토부에 따르면 올해 1분기 땅값의 용도지역 변동률을 보면 △계획관리지역(0.64%) △주거지역(0.61%) △녹지지역(0.51%)△ 상업지역(0.49%) 순으로 상승했다.

전년도 1분기는 △주거지역(0.56%) △공업지역(0.48%) △상업지역(0.42%) △계획관리지역(0.41%) 순으로 상승률이 높았다. 올 1분기 계획관리지역의 상승률이 높은 이유는 최근 개발제한구역(그린벨트) 해제 등을 통해 택지지구 조성과 도시개발이 많이 이뤄졌기 때문.

용도지역상 비도시지역에 속하는 계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역을 말한다. 무분별한 개발만 아니면 허가해 준다는 것으로 주거시설 등을 지을 수 있는 도시지역으로 용도가 바뀔 가능성이 높기 때문이다.

토지 전문가인 전종철 단국대 행정법무대학원 교수는 "토지의 이용 측면에서 계획관리지역의 개발이 가장 용이하다"며 "주거·상업·공업지역이 부족하거나 그 지역보다 싼 땅을 이용하려 할 경우 계획관리지역 토지의 인기가 높아진다"고 말했다.

올해 1분기 토지의 이용상황별 변동률은 △전(0.66%) △주거용지(0.63%) △상업용지(0.53%) △답(0.51%) △공장용지(0.45%) △임야(0.38%) 순으로 상승률이 높았다. 전년도 1분기에 비해 '전'과 '답'의 상승률이 높았는데 이 역시 개발행위에 따른 소규모 거래가 많았던 것이 원인으로 분석된다.

올해 1분기 전체토지 거래량은 총 64.6만 필지(522.7㎢)로 최고치를 기록했던 2015년 1분기에 비해 7.1% 감소했다. 하지만 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 전년 동기 대비 5.9% 증가했다.