역대 최대 호황을 누렸던 분양시장에서 최근 들어 미분양 물량이 속출하는 것도 이처럼 위축된 주택소비심리가 반영된 결과다. 활력을 잃어가는 주택시장의 현실은 머니투데이와 KB국민은행이 병신년을 맞아 공동으로 실시한 ‘주택구매 및 수익형 부동산 투자의향’ 설문조사에서도 드러났다.
지난 12월10일부터 21일까지 11일간 KB부동산 회원 7090명(유주택자 4881명, 무주택자 2209명)을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 전체 응답자 10명중 7명은 올해 주택가격이 ‘하락’(39.2%)하거나 ‘보합세’(31.6%)을 보일 것으로 내다봤다.
이에 반해 올해 주택가격이 '상승'할 것이라는 응답자는 23.7%에 그쳤다. 유주택자는 물론 지난해 집값 상승을 주도했던 강남3구 거주자(423명)들 역시 70% 이상이 올해 주택가격이 '하락'(36.7%)하거나 '보합세'(33.3%)를 보일 것이라고 응답했다.
집값 향방은 주택구매의 바로미터다. 집값 상승에 대한 기대감이 떨어지면 소비심리는 꺾일 수밖에 없다. 실제 주택 구매시기를 묻는 질문에 ‘올해 집을 사겠다’는 응답자는 18.1%(상반기 7.7%, 하반기 10.4%)로 10명 중 2명이 채 안됐다.
‘2018년 이후 주택을 구매하겠다’는 응답자가 23.1%로 가장 많았고, ‘정부의 추가대책이 나올 때’ 21.7%, ‘2017년 이후’ 14.9%로 뒤를 이었다. 아예 ‘주택 구매의향이 없다’는 응답자도 22.3%에 달했다.
올해 주택구매를 꺼리는 이유로는 응답자 중 가장 많은 30.8%가 ‘공급과잉 등 불투명한 주택경기’를 꼽았다. 이어 ‘가격상승에 따른 부담’ 30.49%, ‘세금 등 주거비 부담’ 9.7%, ‘대출금리 상승’ 9.2% 순으로 조사됐다.
저금리 기조로 수익형 부동산에 대한 관심은 매우 높은 것으로 나타났다. 향후 수익형 부동산 투자의향을 묻는 질문에 전체 응답자의 79.8%가 '고민 중'(39.9%)이거나 '투자의향이 있다'(39.9%)고 응답했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "주택은 구매에 따른 리스크가 커 상당한 고민 끝에 구매를 결정하는 고관여 상품으로 주택경기에 민감할 수밖에 없다"며 "공급과잉으로 미분양이 증가하고 대출규제에 금리까지 오르자 소비심리가 크게 위축된 것 같다"고 밝혔다.
이어 "주택경기가 나빠져도 저금리와 고령화 등으로 인해 장기 안정적으로 현금흐름을 창출할 수 있는 임대주택, 상가등 수익형 부동산에 대한 수요는 지속될 것"이라고 덧붙였다.
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