"아파트 호가 올리면 앙돼요~"…서울시 '집중단속'

[서울시, 강남4구 재건축 집중 전세난 4대 대응책]허위 매물 집중 단속

2014~2015년 서울시 권역별 주택공급 및 멸실량 전망 그래프. / 자료제공=서울시

#서울 서초구 반포동 아파트에 세 들어 살고 있는 김모씨(37)는 최근 재건축이 진행되면서 집을 비워야 하자 이참에 전셋값에 대출금을 보태 집을 사기로 마음먹었다. 마침 한 포털사이트에 인근 아파트 급매물이 시세보다 2000만원 가량 저렴하게 올라와 있어 해당 부동산중개업소를 방문했다.

하지만 중개업소에선 최근 부동산경기가 살아나면서 집주인이 가격을 올려 시세보다도 비싸졌다는 황당한 얘기를 들었다. 공인중개사로부터 다른 물건을 추천받았지만 속은 것 같고 영 마음이 내키지 않아 발길을 돌렸다.

서울시가 강남 재건축 이주 수요에 따른 전세대란을 막기 위해 부동산단속 전담조직을 운영한다. 이를 통해 부동산 허위매물이나 호가 위주의 가격상승 유도행위 등을 지속적으로 모니터링해 단속할 예정이다.

올 하반기부터 내년까지 서울 강남4구(강남·강동·서초·송파구)의 재건축사업 추진으로 대량이주가 예상되면서 일부 부동산중개업소들과 정보업체들이 시장질서를 교란하고 있다는 이유에서다. 특히 단순호가 위주의 정보가 실제 가격과는 괴리가 있어 시민의 심리적 불안감을 야기하고 있다는 게 시의 판단이다.

실제 시가 이달 들어 부동산정보업체들이 제공한 시세를 조사한 결과 실제 거래가격과 10~15% 괴리가 발생한 것으로 나타났다. 재건축 이주수요가 일시에 몰리면 부동산 허위매물로 고객을 꾀는 사례도 늘 것으로 보고 있다.

이에 따라 시는 지역별 주택 수급상황을 점검하고 부동산 중개업소의 가격담합과 호가 상승 유도행위를 단속할 계획이다. 부동산정보업체의 시장질서 교란행위도 단속해 주택시장 왜곡현상을 제어하겠다는 입장도 밝혔다.

호가방식은 가격상승기에는 상승폭을 높게 반영되고 하락기에 낙폭을 덜 반영되는 특성을 지녀 시장 혼란을 일으키기 때문이다. 부동산중개업자 또는 매도자의 심리상태만이 그대로 반영된 탓이다.

시 관계자는 "가을 이사철을 맞아 호가방식의 부동산 정보가 서울시민의 불안감을 가중시키고 있다"며 "부동산단속반이 현장조사를 통해 확인된 가격을 기반으로 중개업소와 정보업체를 단속할 방침"이라고 말했다.

한편 시는 최근 강남구 개포지구, 강동구 고덕지구, 서초구 신반포지구 등 관리처분계획인가 신청 후 내년까지 본격적인 이주를 시작할 계획을 수립, 2만4000여 가구가 이주할 것으로 추정하고 있다.

여기에 정비사업외 이주물량인 5000가구까지 포함하면 총 2만9000가구의 주택 공급이 필요하지만 내년엔 공급량보다 이주·멸실량이 많아 약 1만2000가구가 부족한 상황이다.