'특급 학군' 12억하던 은마 32평 7억대 매물로

[알짜경매브리핑]서울 특급 학군 소재 아파트 경매

　자녀의 학업을 위해 기존 명문 학군인 서울 강남이나 목동으로 이사하고 싶지만 이미 집값과 전세금이 너무 비싼 경우가 많다. 하지만 최근 부동산 경기 침체로 강남 8학군이나 목동 등 한때 '버블세븐'으로 불리며 승승장구하던 이 지역 아파트 물건들도 경매에 나오고 있어 인기다.

　3일 경매전문업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 오는 18일 서울 남부지법6계에선 양천구 목동 912번지(목동동로 350) '목동5단지' 142.51㎡(이하 전용면적)의 2회차 경매가 진행된다. 감정가는 14억9000만원이며 이번 최저가는 11억9200만원이다.

↑양천구 목동5단지 아파트.

　1회 유찰로 감정가 대비 최저가가 80%에 설정돼 있어 투자용으로는 아쉬운 면이 있지만 목동은 우수 학군이 형성돼 있어 교육환경이 우수하다. 중대형 아파트인 만큼 여러 명의 자녀를 둔 가족에게 적합하다. 총 12층 중 4층에 자리하고 있으며 임차인과 체납된 관리비도 없다. 다만 주변 시세가 12억2000만~13억4500만원 선에 형성돼 감정가가 시세에 비해 높게 설정돼 있는 점은 주의해야 한다.

　같은 날 동일 법원에선 양천구 목동 933번지(신목로16길 13) '목동삼익' 114.54㎡의 2회차 경매가 실시된다. 최저 경매가는 1회 유찰돼 감정가(7억원)의 80%인 5억6000만원으로, 역시 서울에서 특급 학군으로 불리는 목동에 위치한 물건이다.

　앞서 17일 서울 북부지법6계에서 경매를 실시하는 노원구 중계동 49번지(중계로8길 39) '현대그린' 84.99㎡는 1회 유찰돼 감정가는 4억1000만원이며 이번 최저가는 3억2800만원이다.

↑노원구 중계동 현대그린아파트.

　중계동은 강북의 8학군이라 불리는 곳으로 인근에 다수의 초·중·고교가 자리해 교육환경이 우수하다. 자녀를 둔 가족이라면 인기 높은 중형대 아파트로 실거주용으로 좋다. 총 9층 중 5층에 위치해 있다. 다만 체납된 관리비(87만8100원)가 있어 입찰 참가 전 꼼꼼한 확인이 필요하다.

　노원구 중계동 505번지(섬밭로 265) '경남' 50.97㎡도 같은 날 동일 법원5계에서 3회차 경매를 실시한다. 최저가는 감정가(2억4000만원)의 64%인 1억5360만원이다. 마찬가지로 강북에서 학군이 좋은 중계동에 위치한 소형 아파트다.

　오는 12일 중앙지법6계에선 강남구 대치동 316번지(삼성로 212) '은마' 105.46㎡의 3회차 경매가 진행된다. 감정가는 12억원이며 최저가는 7억6800만원(64%)이다. 강남 8학군 아파트다.