표류하는 '은마 재건축', 이번에도 진통?

강남구, 17일부터 정비계획안수정안 주민공람…추진위 "현재 안으로는 사업성 없어"

↑17일부터 수정된 정비계획(안)에 대한 주민공람 절차에 들어는 은마아파트 전경 ⓒ이명근 기자

서울 강남구 대치동 은마아파트가 수정된 '정비계획안'을 갖고 다시 주민공람에 들어간다. 일단 은마아파트 재건축추진위원회측은 아파트부지만 단독으로 1대1 재건축 방식으로는 사업성을 충분히 확보할 수 없다는 입장이어서 또다시 진통이 이어질 것으로 전망된다.

17일 부동산업계에 따르면 강남구는 '은마아파트 주택 재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)'을 마련해 이날부터 공람절차에 들어간다.

강남구는 임대주택 공급 여부에 따른 용적률 250%와 300% 적용을 기준으로 1대1 재건축을 하는 안과 소형주택 의무비율(2대4대4)방식 등 4개 안을 준비했다.

앞서 지난달 추진위는 강남구청의 용적률 300% 2대4대4방식의 재건축 정비계획에 대해 임대주택 비율이 너무 높다며 강력히 반발, 주민공람을 거부한바 있다. 당시 추진위는 임대주택 비율을 절반정도로 줄일 수 있는 1대1 방식으로 재검토해 달라고 강남구측에 요구했다.

이에 따라 이번 주민공람에 들어갈 4개 안중 용적률 300% 1대1 방식을 적용하는 안이 선택될 가능성이 보다 현실적이라는 분석이다.

이 경우 기존 76㎡ 2674가구와 84㎡ 1750가구 등 총 4424가구는 60㎡ 666가구, 81㎡ 3174가구, 89㎡ 1750가구 등 총 5590가구로 재건축된다. 늘어난 가구 중 60㎡형 666가구는 임대주택으로 81㎡형 중 500가구는 일반분양한다.

조합원이 기존 주택보다 늘려갈 수 있는 전용면적이 최대 10%가 아닌 6~6.5%로 낮아졌지만 일반분양 물량이 늘어 주민부담은 줄어들 것으로 부동산업계는 보고 있다.

일단 추진위측은 강남구가 제시한 안을 자세히 살펴본 이후 오는 19일 구청과 1차로 만나 의견을 나눌 계획이다. 이 자리에서 추가적으로 변경 가능한 부분이 있는지에 대해 협의가 이뤄질 전망이다.

다만 추진위측은 현재 아파트 단지만 단독으로 재건축하는 것은 어떠한 방식이 적용되더라도 사업성을 충분히 확보하기 어렵다는 입장이다. 때문에 상가를 포함해 통합 재건축을 하거나 용도지역 상향조정을 원하고 있다.

이정돈 은마아파트 재건축추진위원장은 "아직 강남구의 안을 제대로 확인하지 못해 단언할 수는 없지만 1대1 방식이라도 아파트단지만 재건축하는 것으로는 사업성을 충분히 확보하기 어렵다"면서 "상가와 통합개발하는 안을 포함해 용도지역을 준주거나 상가로 변경하거나 역세권 개발을 하는 방안에 대해서도 건의할 예정"이라고 말했다.

만일 추진위가 강남구의 수정안을 받아들이지 않을 경우 은마아파트 재건축은 또다시 표류할 가능성이 높다. 상가의 경우 지분관계가 복잡하게 얽혀있어 통합개발이 쉽지 않다는 분석이다.

또 용도지역을 현재 3종주거지역에서 준주거나 상가지역으로 상향하는 것도 쉽지 않다는 지적이다. 서울시에서 이같은 결정을 내린 사례가 없는데다 특혜 시비 등이 불거질 가능성이 높기 때문이다.

서울시 관계자는 "재건축을 승인하면서 3종주거지역을 상가지역으로 용도변경을 해준 사례는 없는 것으로 알고 있다"며 "이는 2종에서 3종으로 종 상향하는 것과는 차원이 다른 문제"라고 말했다.