강남재건축 숨통? "재건축 초과이익 부담금 50% 완화"

국토부 확정...강남권 재건축 단지 큰 이익을 얻을 것으로 예상돼

(서울=뉴스1 이동희 기자) 재건축 사업의 초과이익 부담금을 현재보다 50% 완화하고 부과 면제대상도 확대하는 방안이 추진된다. 이에 따라 개포주공, 고덕주공, 가락 시영 등 강남 재건축 단지들이 큰 이익을 얻을 것으로 예상된다.

국토해양부는 '재건축 초과이익환수 제도개선안'을 이같이 확정하고 관련 법 개정을 추진한다고 17일 밝혔다.

재건축 초과이익 환수제는 재건축 추진위원회 구성일부터 재건축 완공 때까지 오른 집값 가운데 정상 집값 상승분을 뺀 이익분이 3000만원 이상일 경우 최대 50%까지 국가에서 환수하는 제도다.

국토부에 따르면 형행 조합원당 평균이익에 따라 0~50%로 누진 과세하는 부과율을 절반 수준인 0~25%로 줄이는 방향으로 개선한다.

이 제도가 시행되면 1인당 최고 1억~2억원으로 예상되는 강남권 재건축 단지의 부담금이 5000만~1억원 이상 절감된다. 강남 등을 제외한 수도권 재건축 단지의 상당수는 부담금 납부 대상에서 제외된다.

또 재건축 부담금을 부과하지 않는 면제 대상은 조합원 1인당 평균이익 3000만원에서 5000만원으로 높일 방침이다.

개선안에 따라 바뀌게 되는 부과율은 △조합원 1인당 평균이익 5000만원 이하는 면제 △5000만~7000만원 구간은 10% △7000만~9000만원 구간은 15% △9000만~1억1000만원 구간은 20% △1억1000만원 초과 구간은 25%로 각각 절반으로 줄어든다.

국토부는 부과율을 50% 줄이고 부담금 면제 대상을 5000만원으로 확대할 경우 조합원당 부담금 규모가 종전대비 최대 60% 정도 줄어들 것으로 보고 있다.

이 경우 강남 개포지구, 강동 둔촌·고덕지구, 송파 가락 시영단지 등 강남권 저층 재건축 단지와 과천 주공 등 인기 아파트가 혜택을 본다. 이들 단지는 재건축 부담금이 평균 1억~2억원이 넘을 것으로 추산되고 있어 이번 조치로 부담금이 수천만원에서 1억원 이상 줄어들게 된다.

개발이익이 크지 않은 비강남권과 수도권의 재건축 단지는 상당수 부담금 납부 대상에서 제외될 것으로 예상된다.

국토부 관계자는 "주택경기가 침체돼 있고, 재건축 사업이 부진한 상황에서 부담금이 원안대로 부과될 경우 사업이 어려워 질 수 있어 부담금을 낮춰주는 쪽으로 제도를 개선하기로 했다"고 말했다.

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