건축주, 녹색건설 비용부담때문에 투자기피

건산연, 친환경건축물 인증 최우수 등급비중 낮아…정확한 비용·편익 정보 필요

건축주들이 녹색건설 비용에 부담을 느끼면서 친환경 최우수 등급의 취득 비중이 극도로 낮은 것으로 분석됐다. 사업 계획과 설계 단계부터 건축주나 설계자에게 세부적인 녹색건설 비용·편익정보가 제공돼야 녹색건설이 활성화될 것으로 지적됐다.

한국건설산업연구원(원장 김흥수)은 18일 '국내 건축공사의 녹색비용 및 편익 관련 문제점과 향후 개선방향' 보고서를 통해 이같이 밝혔다. 연구원에 따르면 지난해 말 국내 친환경 건축물 인증 현황은 총 2131건으로 2002년 3건에 불과하던 인증 실적은 지난해 630건으로 급증했다. 문제는 녹색건설 효과가 큰 최우수등급 실적은 130건에 불과하고 우수등급이 94%인 2001건에 달한다.

이는 건축주들이 최우수 등급을 만족시키기 위해 설계-시공-유지관리 면에서 통상적인 건축물 배치, 구조물, 시스템과는 다른 친환경적 기술요소를 특화하다보면 추가적인 비용이 발생하기 때문인 것으로 분석됐다.

김원태 연구위원은 "사업계획 단계부터 건축주에게 녹색건설 비용·편익 정보를 제공해야 하는데 그동안 체계적인 자료 축적과 심도 깊은 경제성 분석이 미흡했다"며 "실제 추가비용을 투자했을 때 얼마나 이득을 볼 수 있는지를 모르다보니 아예 투자를 하지 않는 현상이 빚어졌다"고 지적했다.

실제 미국은 LEED 인증 건물과 관련 최고 등급인 플래티넘 인증의 경우 공사비의 2%만 추가 비용이 발생하는 대신 30% 이상의 에너지 절감 효과나 부가적인 건물 가치(임대율, 임대료, 매매가)의 상승효과를 거둘 수 있는 것으로 보고됐다.

영국 BREEAM 인증 녹색 건물도 2~7% 추가 비용이 소요되고 호주 Green Star 인증 건물도 3~11% 수준의 추가 비용이 발생하고 있는 것으로 파악됐다. 김 연구위원은 "선진국의 경우 과거에 비해 녹색건물에 투입되는 초기 투자비가 지속적으로 떨어지고 있으며 이는 학습 효과 때문인 것으로 분석된다"고 말했다.

그는 "건축주가 녹색건물의 경제적 타당성에 대해 느끼는 불확실성 때문에 녹색건물에 대한 투자 기피 현상이 발생하고 있다"며 "현실적으로 기대할 수 있는 편익을 에너지 절감액 위주로 계량화해 제시해야 한다"고 강조했다.