중견건설사 4차 구조조정? '11월 위기설'

수주 급감·분양 전무·PF 부실 등 악재 이어져

"중견건설사들을 중심으로 퇴출 위기감이 커지고 있습니다. 글로벌 금융위기 이후 2년 가까이 근근이 버티다 한계에 봉착한 것으로 봐야겠죠."(중견건설사 고위임원)

"금리인상, 공공공사 건설물량 축소 등 출구전략이 본격화되면 중견건설사들의 어려움은 더욱 가중될 겁니다. 8.29 주택거래 활성화대책이 하루빨리 시장에 안착해야 퇴출기업을 최소화할 수 있습니다."(국토해양부 관계자)

중견건설사들을 중심으로 '11월 위기설'이 급속히 퍼지고 있다. 부동산시장 침체와 공공공사 물량 축소의 직격탄을 맞은 중견건설사들이 부도 위기에 내몰렸다. 중견건설사들은 4차 구조조정을 맞을 것을 우려한다.

지난해 초 1, 2차 구조조정 때 30개 건설사가, 지난 6월 3차 구조조정 때 16개 건설사가 각각 기업개선작업(워크아웃)에 들어가거나 퇴출됐다.

윤증현 기획재정부 장관이 추가 구조조정을 언급, 중견건설사들은 바짝 긴장했다. 윤 장관은 지난 5일 국회 기획재정위원회 국감에 출석, "채권단을 중심으로 건설사 구조조정이 진행되고 있으며 앞으로 (구조조정을) 더욱 강화하겠다"며 "(추가적인) 건설사 구조조정문제를 관계부처와 협의하고 있다"고 말했다.

건설 주무부처인 국토해양부는 "아직 정부부처와 아무것도 협의된 게 없다"고 해명했지만 위기 징후는 곳곳에서 보인다. 우선 중견건설사들의 주요 사업포트폴리오인 공공공사 수주가 급격히 줄었다.

8월 말까지 발주된 공사와 수주한 업체를 분석한 수주 누적 데이터에 따르면 1위부터 10위 건설사의 수주실적은 연초 목표 대비 35%에 불과하다. 11~30위권 건설사들은 30%, 30위권 이후는 20%대에 그쳐 중견기업으로 갈수록 수주실적이 저조하다.

주택사업은 더 심각하다. 부동산시장 침체로 신규분양시장이 개점휴업 상태에 빠지면서 81개 한국주택협회 회원사의 절반인 40여개 건설사가 올해 1건의 분양사업도 진행하지 못했다.

시행사 부도로 지급보증사업장에 대한 채무인수가 늘어나 재무압박까지 받고 있다. 부동산경기가 회복되지 않고 있고 시행사들의 존립기반이 위태로워지면서 건설사들이 지급보증한 프로젝트파이낸싱(PF)의 부실 가능성도 높아지고 있다. 통상 지급보증 규모는 프로젝트에 따라 다르지만 수백억원에서 1000억원을 넘어선다.

국토부 관계자는 "대형건설사들은 3년 이상 일할 수주잔고를 보유하고 있고 해외 건설 시장에서 영향력도 높아 위기에서 비껴서 있지만 공공공사와 주택사업 중심의 포트폴리오를 보유하고 있는 중견건설사들은 심각한 위기에 빠져 있는 게 사실"이라고 말했다.