국토해양부와 대한주택보증, 한국토지주택공사(LH)는 환매조건부 매입 대상과 한도, 미분양 리츠·펀드 매입대상 등을 확대하는 등 지방 미분양 주택 매입 작업을 본격화한다고 9일 밝혔다.
우선 대한주택보증이 5000억원 규모 7차 환매조건부 미분양 주택 매입 공고를 내고 오는 13~17일 신청을 받는다. 종전까지 공정률 50% 이상인 단지만 매입 신청 대상이었지만 이번에는 공정률 기준이 30%로 낮아진다. 업체당 지원 한도도 1500억원에서 2000억원으로 늘어난다.
주택보증은 재무상황, 남은 공사기간 등을 검토해 매입 여부를 결정하고 사업성, 환매 가능성 등을 고려해 분양가 할인율 50% 이상을 기준으로 매입가를 정할 방침이다. 건설사는 준공 후 1년 이내에 매입가에 자금운용수익률(자금차입이자율)과 비용을 더한 금액으로 되살 수 있다.
LH는 오는 30일까지 총 1조원 규모 이내에서 미분양 리츠나 펀드에 편입될 사업장을 접수할 계획이다. 이는 건설업체의 준공 후 미분양 주택을 사들여 제3자에 매각하는 방법 등으로 수익을 내는 방식이다. 만기 때까지 팔리지 않는 주택은 LH가 미리 정한 가격에 사주기로 약정하는 만큼 투자 위험이 적다.
종전까지는 이미 준공된 주택만 대상으로 했으나 이번에는 올 연말까지 준공 예정인 미준공 주택도 포함된다. LH는 기존의 주간사를 통해 편입 사업장을 모집하고 다음달 중 현장조사 및 감정평가를 거쳐 매입확약률을 통보할 예정이다.
한편 7월말 현재 전국 미분양 주택은 10만6464가구이며 이 중 매입대상인 지방 미분양은 7만8313가구에 달한다. 미분양 물량이 10만가구 대를 기록한 것은 2007년 11월(10만1천500가구) 이후 32개월만이지만, 10년 평균(7만가구)보다는 여전히 30%가량 많은 수준이다.
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