세종시수정안 부결, 용지받은 건설사 '셈법 복잡'

[주간 부동산 브리핑]

정부가 추진한 세종시 수정안이 국회 국토해양위원회에서 부결되면서 원안으로 다시 무게가 쏠리자 이곳에 아파트 건설용지를 분양받았거나 관련 건설공사를 추진해 온 건설사들의 셈법도 복잡해지고 있다.

행정중심복합도시 중심행정타운 배후 시범생활권(276만㎡)에서 아파트용지를 분양받은 10개 건설사들은 일단 "정치권의 최종 결단을 지켜보자"면서도 고심하는 기색이 역력하다. 여권일각에선 여전히 수정안을 본회의에 부의하기 위해 서명을 받고 있기 때문이다.

지난 2007년 말 12개 건설사들이 이곳에서 아파트 용지를 분양받았지만 세종시를 놓고 정치 공방이 벌어지면서 중도금과 잔금을 납부하지 않았다. 쌍용건설과 풍성주택은 아예 지난해 8~9월 LH(당시 한국토지공사)로부터 일방적인 계약해지 통보를 받기도 했다.

LH에 따르면 지난달 말일까지 이들 10개 업체가 연체 중인 토지 대금은 총5273억원에 달한다. 이 가운데 원금이 4674억원이고 연체이자는 599억원으로 매달 49억원의 이자가 눈덩이처럼 불어나고 있는 상황이다.

지난해 11월 정부가 자족기능을 강화하겠다는 명분으로 중앙부처를 이전하는 대신 기업과 대학을 유치하는 '교육과학 중심 경제도시'로 방향타를 돌리면서 건설사들은 한차례 혼동을 겪은 바 있다. 당시 새로 입주하는 대기업들과의 땅값 형평성 논란이 일기도 했지만 기업과 대학들이 대거 유치될 경우 분양 사업성은 좋아질 수 있다는 판단이 나왔었다.

A건설사 관계자는 "일단 부지를 확보한 상태니까 기다리고 있긴 한데 장기간 표류하다보니 건설사들이 어려움을 겪고 있다"며 "(내부에서)수정안이 더 현실적이고 사업성이 있다는 의견이 나왔었는데 다시 원점에서 검토를 해봐야 할 것 같다"고 피곤함을 드러냈다.

게다가 최근 부동산 침체로 지방은 물론 수도권까지 극심한 어려움을 겪고 있어 시기적으로 과연 세종시에서 분양 성공을 할 수 있을 지 고민도 커지고 있다. 국토부에 따르면 4월 말 현재 충남에서만 미분양 주택이 1만 2973가구에 이른다.

때문에 다시 원점으로 돌아갈 경우 '지친' 건설사들이 아예 사업을 포기할 수 있다는 우려도 나온다. B건설사 관계자는 "적절한 사업 타이밍도 놓치게 됐고 여건도 많이 달라졌다"며 우회적으로 불만을 드러냈다. 쌍용건설의 경우 지난해 말 LH를 상대로 100억원 규모의 '계약금 반환 소송'을 법원에 제기해 진행 중이며 논란이 장기화돼 재판도 늘어지고 있는 상황이다. 10개 건설사와 LH 등은 조만간 모임을 갖고 대책 마련에 나설 것으로 전해졌다.

일단 LH는 오는 9월 충남 연기군 남면에 들어설 '행복도시 첫마을'에서 2242가구 분양에 돌입할 계획이다. '첫마을'은 정부가 행복도시의 초기 주거수요를 맞추기 위해 2-3생활권에 공공주택 총7000가구를 짓는 시범단지다. 1단계 중 1586가구를 지난해 9월 분양할 계획이었지만 수정안 발표로 분양 일정이 늦춰졌었다. LH 관계자는 "첫마을 분양 결과가 민간 주택 분양에도 영향을 미칠 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.