13일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 지난달부터 현재까지 10대 1 이상 경쟁률을 기록한 서울 아파트 경매물건 30건의 낙찰가율은 80.89%로 집계됐다. 같은 기간 서울전체 아파트 낙찰가율 81.49%보다 0.64%포인트 낮다.
최근 한달동안 10대 1 이상의 경쟁률을 기록한 물건들은 대부분 감정가격이 시세보다 높거나 감정가가 10억원이 넘는 고가 아파트들로 이미 2~3회 유찰된 물건들이다. 그렇다 보니 최저경매가가 감정가의 절반 수준으로 낮아지면서 투자자들이 몰렸다.
지난달 12일 동부지법 1계에서 열린 경매에서 2회 유찰된 성동구 마장동 삼성아파트 전용 84.93㎡가 31대 1의 경쟁률을 기록했지만 낙찰가는 감정가(4억7000만원)의 79.34%인 3억7300만원에 그쳤다. 입찰 당시 국민은행 기준 시세가 4억원선인 것을 감안하면 최대한 보수적으로 응찰에 임한 셈이다.
지난 4일에는 강남구 도곡동 아이파크1차 전용 130.26㎡도 15명이 몰렸지만 낙찰가는 감정가(16억원)의 81.25%인 13억이었다. 이 물건 역시 2회 유찰된 물건으로 시세(국민은행 기준 14억5000만원보다 1억5000만원 가량 낮게 낙찰됐다.
이정민 디지털태인 팀장은 "부동산침체가 장기화될 조짐을 보이자 입찰자들이 해당 물건의 매도·매수호가를 철저히 분석해 '아니면 말고' 식의 입찰에 응하고 있어 여러 번 유찰된 물건들의 낙찰가율이 낮게 형성되고 있다"고 말했다.
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