4일 부동산경매업체 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 상업시설 경매 낙찰가율은 60.6%로 전달(55.5%) 대비 5.1%p올랐다. 지역별로는 서울이 72.3%로 전월 대비 15.2%p올랐고 인천은 65.2%로 1.5%p올랐다. 경기도는 55.4%를 기록, 2.9%p 상승했다.
반면 아파트 낙찰가율은 갈수록 떨어지고 있다. 4월 수도권의 아파트 낙찰가율은 80.8%로 전달 82.3%에 비해 1.5%p 떨어졌다. 서울도 82.9%로 올해 들어 가장 낮은 낙찰가율을 보였다. 경기도는 78.9%를 기록해 80%선이 무너졌다.
상가는 대출 규제를 받지 않아 대출한도가 아파트보다 높고 최근 주거용 부동산에 대한 부정적 전망이 쏟아지면서 투자자의 관심이 수익형 부동산으로 옮겨가는 것으로 분석된다.
서울 용산구 갈월동에 소재한 연면적 1130㎡ 규모의 근린상가는 감정가 34억3668만원에서 1회 유찰돼 지난 4월 20일 감정가의 87.6%인 30억1111만 원에 낙찰됐다. 지상 5층 구조로 사무실·주택으로 사용되고 있으며 서울역과도 가까워 임대 수요가 많은 것이 특징이다.
감정가 1억8000만원에 경매에 나온 강동구 명일동 아파트상가 1층(전용 33.5㎡)은 첫 매각기일에 감정가를 넘긴 1억9120만 원에 낙찰됐다. 772가구 규모의 아파트단지를 배후에 두고 있고 중개업소가 영업 중이다.
지지옥션 강은 팀장은 “보통 상가는 임대수익만 기대하지만 경매를 통해 싸게 구입하면 임대료와 더불어 시세차익도 올릴 수 있는 장점이 있다”면서도 “상가의 경우 가격이 많이 떨어져 싸다고 해서 무조건 낙찰을 받는 것은 위험하고 해당지역의 상권과 임대료 수준, 공실률 등을 따져 수익성이 있는지 세심하게 분석해야 한다”고 당부했다.
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