[부동산W] '고사위기' 지방 미분양 현장을 가다

54회 부동산 W 스페셜리포트

- ‘고사위기’ 지방 미분양 현장 르포

정부가 미분양 아파트 해소를 위해 지방에 한해 양도세 감면 연장 카드를 꺼내들었다.

하지만 이미 고사상태인 지역의 반응은 싸늘하기만 하다.

대구의 경우 2007년부터 미분양이 쌓이기 시작하면서 최근 1~2년 사이엔
신규 분양이 거의 없었고, 그 전에 분양된 아파트들이 모조리 준공 후 미분양,
불 꺼진 집으로 쌓여가고 있는 실정이다.

건설사들이 10%에서 15% 정도 분양가를 깎아주고 있지만,
양도세 감면 연장조치 발표 이후에도 현지 부동산 시장은 미동도 않고 있는 모습이다.





- 대구, 양도세 감면 무용지물

이번 달까지 입주가 끝나야하는 대구 시내의 한 고급 주상복합아파트는
입주율이 고작 3분의 1, 절반 이상이 여전히 미분양 상태고
또 다른 대단지 중대형 아파트 한 동에 불을 켠 집이 한 손에 꼽을 정도다.

대구지역 미분양 아파트는 1만6천 가구로 경기도 다음으로 전국에서 두 번째로 많은데, 특히 60% 이상이 악성으로 분류되는 준공 후 미분양이다.

특히 전용면적 85제곱미터 초과 중대형이 미분양의 66%나 돼, 미분양 홍수 속에도 중소형 아파트는 전세난을 빚는 기현상도 빚어지고 있다.

- 양도세 감면 예? 그걸 뭐에 씁니꺼?

상황은 부산도 마찬가지.

양도세 감면 조치에 힘입어 부산지역 미분양은 지난 1년 동안 40% 넘게 감소한 것으로 나타났지만, 정부의 양도세 감면 연장 조치에도 더 이상 미분양 해소는 어려울 것이란 전망이 많다.

정부의 새로운 미분양 대책은 건설사의 분양가 할인폭에 따라 양도세를 차등 감면해준다는 내용이다.

하지만 준공 후 미분양이 아닌 담에야 할인을 하는 경우가 거의 없기 때문에, 대부분 현장에선 이번 미분양 대책의 혜택을 받지 못하게 된다.

이 때문에 주택구매 수요자들이 건설사가 분양가를 깎아주길 기다리며 주택구매를 미루면서 미분양이 심화될 수 있다는 지적도 나오고 있다.

특히 2월 이후 신규분양 물량은 양도세 감면 혜택을 받을 수 없기 때문에, 미분양 감소세가 다시 증가세로 돌아설 가능성도 높다.

지방 부동산 시장의 미분양은 늪에 빠진 채 여저히 허우적대고만 있다.

지방 미분양 풀 열쇠는 과연 없는것일까.

<스페셜리포트>에서 지방 미분양의 현장을 긴급 점검해본다.

방송시간안내
매주(금) 17:00, 21:00 (토) 13:00 (일) 22:00

진행 : 서성완 부동산 부장, 박소현 앵커
출연 : 부동산부 김수홍 기자
연출 : 김현진