학군수요 끊긴 서울 전세시장 오름세 '주춤'

[시황-전세]동작구 등은 재개발 이주 여파로 강세

새 학기가 시작돼 학군 수요가 끊기면서 서울 지역의 전셋값 상승세가 한풀 꺾였다. 재개발 이주가 시작된 일부 지역은 오름세가 이어졌다.

5일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번 주(2~5일) 서울 아파트 전셋값 변동률은 0.03%로 전주 대비 오름폭이 둔화됐다.

은평구가 -0.16%로 가장 많이 떨어졌다. 학군 수요로 한동안 강세를 보였던 서초구(-0.05%) 강남구(-0.01%) 양천구(-0.01%) 등도 일제히 하락했다.

은평구는 지난 1월부터 입주를 시작한 은평뉴타운 우물골단지의 중대형 물건이 증가하면서 약세를 보였다. 주택형별 전셋값이 1500만~2000만원 가량 떨어졌다.

반면 서대문구(0.22%) 동작구(0.15%) 노원구(0.10%) 강동구(0.08%) 광진구(0.08%) 영등포구(0.08%) 등은 상승했다. 서대문구 홍제4구역의 재개발 이주를 앞두고 홍제동과 홍은동 일대 소형 전세수요가 급증, 강세를 보였다. 홍제원현대3지구, 홍제현대 등이 250만~1000만원 가량 상승했다.

흑석동 일대 재개발이 본격화되면서 동작구의 전셋값 상승세도 두드러졌다. 상도동 포스코더샾상도, 신대방동 보라매우성 등은 전세 물건이 부족해 전세 시세가 일제히 올랐다.

신도시 중에서는 분당(0.15%)이 가장 높은 상승률을 보였다. 분당 전셋값이 판교보다 저렴해 판교 전세 수요를 흡수하고 있다는 분석이다. 중동(0.05%) 평촌(0.02%) 일산(0.01%)도 전셋값이 올랐다.

경기·인천의 전세가격은 평균 0.07% 올랐다. 전세 수요자들이 저렴한 물건을 찾아 이동하면서 경기 남부권의 상승세가 두드러졌다. 군포(0.29%)가 가장 많이 올랐고 의왕(0.23%) 성남(0.14%) 화성(0.14%) 수원(0.12%) 안양(0.12%) 용인(0.11%) 하남(0.11%) 등이 뒤를 이었다.