제2반포자이 '시동'…반포지구 재건축 탄력

사실상 마지막 남은 저밀도지구…반포 3주구, 한신3차 등 움직임 활발

서울시내 마지막 저밀도지구인 서초구 반포지구 잔여 단지들의 재건축 사업이 탄력받을 전망이다. 지분 문제, 소형평형의무비율 규제, 조합원 갈등 등으로 수년간 사업이 중단됐던 반포주공1단지 3주구, 신반포3차(한신3차) 등의 재건축 움직임이 활기를 띠고 있는 것이다.

23일 서울시와 관련업계에 따르면 반포주공1단지 3주구의 개발기본계획안이 지난 22일 시 도시계획위원회 심의를 조건부로 통과했다. 이 단지는 그동안 상가 지분 인정 문제로 아파트와 상가 조합원간 갈등을 빚어왔다.

하지만 최근 주택용지를 줄이는 대신 상가용지를 2662㎡ 늘리는데 양측이 합의하면서 재건축 사업이 급물살을 타게 됐다. 반포주공1단지는 서초구 반포동 956 일대 총 3590가구의 대단지다.

이 중 이번에 개발계획이 확정된 반포주공1단지 3주구(72㎡ 단일평형 총 1490가구)는 구반포 삼거리를 사이에 두고 한강변인 반포주공1단지 1.2주구와 마주하고 있다.

서울시 주택공급과 관계자는 "반포주공1단지는 지난 2002년 아파트지구개발기본계획 확정 당시 상가 면적이 실제 면적보다 축소돼 재건축 면적 할당을 놓고 이견이 분분했다"며 "상가가 들어서는 주구중심 면적을 확대하는 방안에 조합원간 전격 합의가 이뤄지면서 이번 심의에서 조건부 승인을 받았다"고 말했다.

반포주공1단지 3주구 재건축 추진위원회는 내년초 조합 설립, 2011년초 사업시행인가를 목표로 사업에 속도를 내고 있다. 반포동 1-1 일대 신반포 한신3차도 재건축 사업의 재시동을 걸었다.

이 단지는 2001년 재건축 논의가 시작돼 지난 2003년 재건축 추진위원회를 설립했지만 각종 규제와 조합원간 갈등으로 수년간 사업이 중단됐었다. 하지만 지난달부터 조합설립을 위한 주민동의서 징구 작업에 들어갔다.

서초구 반포동의 A중개업소 관계자는 "아파트 재건축이 필요하다는 주민들의 의견이 무르익었다"며 "다음달까지 주민동의율 75%를 달성할 수 있을 것으로 보인다"고 설명했다.

하지만 반포지구 재건축 사업이 본격화하려면 가구밀도, 소형평형의무비율 등 걸림돌을 넘어야 한다. 가구밀도는 지난 2000년 수도권정비위원회 심의에서 인구영향평가를 반영한 조치로 기존 가구수의 1.42배(142%) 이상 재건축할 수 없다는 게 현재 기준이다.

여기에 서울시 조례에 따라 소형평형의무비율까지 적용돼 중대형 주택수가 부족할 수밖에 없는 구조다.

예를 들어 반포주공1단지 1∼3주구가 재건축을 한다면 3590가구의 1.42배인 5097가구를 지을 수 있다. 이 중 전용면적 85㎡ 초과 중대형은 건립 가구수의 40%인 2039가구에 불과하다. 기존 조합원 가운데 1500여명은 전용면적 85㎡ 이하 아파트를 배정받아야 하는 셈이다.

서울시의 한강공공성회복 선언으로 반포지구 한강변 8개 단지를 통합 개발하는 것도 사업 방해 요인으로 작용할 수 있다.

저밀도지구는 70년대말부터 80년대초에 건립된 대단위 저층아파트 단지로 반포를 비롯해 잠실, 청담·도곡, 화곡, 암사·명일 등 5개 지구로 이뤄져 있다.

반포지구는 5곳 가운데 사업 속도는 가장 더디지만 한강변인데다 교통·생활여건이 뛰어나 인기 주거지로 꼽히는 곳이다. 옛 반포주공2단지(반포자이)와 3단지(반포래미안)등 일부 단지는 이미 공사를 마치고 새 아파트로 탈바꿈했다.