송의영 서강대 경제학과 교수는 28일 한국개발연구원(KDI) 정책포럼을 통해 '부동산시장과 국민경제' 보고서를 발표하고, 부동산 보유세가 자본과 임금, 이자율 등 거시경제 전반에 미치는 영향을 분석했다.
송 교수는 "보고서의 분석이 현실을 크게 단순화하고 있어 신중하게 해석될 필요가 있다"고 전제한 후 "공급이 고정된 토지에 대한 세금은 왜곡효과를 발생시키지 않는다는 점을 감안할 때, 부동산 보유세를 가능한 한 토지세에 근접하는 형태로 설계하는 것이 바람직하다"고 주장했다.
그는 "이럴 경우 주택가격에서 건물분이 차지하는 비중이 상대적으로 높은 지방의 주택 보유세율 하락폭이 수도권에 비해 상대적으로 크게 나타날 것"이라고 내다봤다.
또 용적률 규제 등 주택건설에 대한 규제가 대폭 완화될 경우, 산업자본에서 발생하는 소득은 과세하고 귀속임대료는 과세하지 않는 현행 세제는 자본 축적을 저해하고 주택을 과다 공급하는 왜곡을 발생시킬 수 있다고 밝혔다.
이에 송 교수는"귀속임대료를 종합소득세에 편입시키거나 주택 보유세를 적정 수준으로 강화하는 방안이 주택건설 규제 완화와 병행해 강구될 필요가 있다"고 주장했다.
일반적으로 부동산 보유세를 강화하고 소득세를 인하하는 세제 변화는 조세의 효율성을 증가시킬 뿐 아니라, 현 세대의 무주택자 및 미래 세대 전반의 후생을 크게 증가시킬 가능성이 높다는 주장도 내놨다.
송 교수는 "소득세 및 법인세 인하에서 발생한 세손결손을 보전하기 위한 방안으로 이들 세율을 다시 인상하는 것 보다는, 부동산 보유세를 강화하는 것이 상대적으로 바람직한 정책방향"이라고 주장했다.
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