보금자리 추가지구, 광명시 유력?

서울과 인접·서남부 추가 개발과 부합

정부가 2차지구까지 발표한 보금자리주택이 인기를 끌면서 앞으로 선정될 추가 보금자리 예정지가 어디로 결정될 지 관심을 모은다.

26일 국토해양부와 관련기관에 따르면 정부는 8·27대책을 통해 수도권 보금자리주택 공급을 당초 40만가구에서 60만가구로 늘리기로 했다. 이에 따라 수도권 개발제한구역(그린벨트)에서는 오는 2012년까지 총 32만가구가 공급될 예정이다.

60만가구는 도심재개발지역(8만가구)과 신도시 등 택지지구(20만가구)에 짓는 물량을 합한 수치다. 이 중 1차지구인 하남 미사·고양 원흥·강남 세곡·서초 우면에 5만5000가구가, 2차인 구리 남양주·부천 시흥·강남 세곡2·서초 내곡 등에 역시 5만5000가구가 각각 들어선다.

이들 물량이 확정됨에 따라 전체 60만가구 가운데 49만가구가 남아 있다. 1·2차 보금자리지구가 대부분 그린벨트 해제지역인 점을 고려하면 49만가구 중 21만가구 가량이 그린벨트 해제 물량으로 남아있다.

부동산 전문가들에 따르면 이미 발표된 하남·고양·구리·남양주·부천·시흥 외에 경기도내 2~3곳이 그린벨트 해제를 통한 추가 보금자리예정지로 선정될 가능성이 높다.

눈여겨 볼 점은 2차지구에서 수도권 동북부(구리·남양주)와 서남부(부천·시흥)가 '보금자리 개발축'으로 활용됐다는 것이다. 이들 지역은 정부의 '2020년 수도권 광 역도시계획'과 맞닿아 있는 곳이다.

때문에 3차나 4차지구에서도 같은 틀을 적용하면 동북부는 의정부·양주, 서남부는 광명· 안산이 추가 예정지로 유력하다. 이 중에서도 정책의 일관성과 입지적 측면 등을 고려하면 광명시가 앞선다는 게 공통된 의견이다. 특히 보금자리주택 사업지가 서울에서 멀지 않은 곳이어야 한다는 정책기조와도 부합한다고 전문가들은 설명했다.

국토연구원 진정수 주거복지전략센터장은 "그동안의 수도권 개발이 경부축 중심으로 이뤄져 동북부와 서남부 지역 개발이 덜된 측면이 있다"며 "시흥시와 인접한 광명시 외각지역 역시 마찬가지"라고 말했다.

건국대 심교언 부동산학과 교수는 "광명시의 경우 (보금자리주택)가용지도 많고 개발압력도 높은 지역"이라며 "다만 이 지역 그린벨트는 환경이 우수해 보존가치가 높다는 점이 걸림돌이 될 수 있을 것"이라고 내다봤다.

전문가들은 이와 함께 1,2차 지구에서 발표된 지역의 사업면적이 확대돼 추가 예정지로 발표될 가능성도 충분하다고 설명했다. 이와 관련, 서울 강남 세곡지구의 2차 발표때 세곡2지구가 추가된 바 있다.

한편 서울시는 도심 내 보금자리예정지 2~3곳을 연내 확정할 계획이다. 시 관계자는 "서울시 보금자리 예정지는 다음에 있을 정부의 보금자리계획 발표 때 포함될 것으로 보인다"고 밝혔다.

보금자리 주택 홍보관.