[기자수첩]뜬금없는 모델하우스 금지 논란

"판교신도시처럼 대박 사업지가 아닌 이상 사이버 모델하우스는 분양에 별도움이 되지 않습니다. 소비자 입장에서도 실제 평면과 마감재 등을 확인하고 구매를 결정하려는 욕구가 강한데 이렇게 일방적으로 모델하우스를 금지시키다니 어이가 없네요."

정부가 아파트 분양 때 모델하우스 설치를 금지시키고 사이버 모델하우스를 장려(?)하는데 대해 한 건설사 관계자가 던진 불만이다.

국토해양부는 지난 9일 대한주택공사, 한국토지공사, 16개 광역 지자체 등 관계기관에 공공주택의 모델하우스 건설을 금지하고 대신 사이버 모델하우스 활용을 당부하는 공문을 내려보냈다.

이번 조치는 이명박 대통령이 "모델하우스 건설이 분양가 상승 원인이 된다"는 취지의 발언을 한 뒤 나온 것으로 당부보다는 압박에 가깝다는 지적이다.

이같은 정부의 압박에 당장 분양을 앞두고 있는 건설사들이 반발하고 있다. 구매 결정에 앞서 실물을 봐야하는 수요자 욕구가 강한데다, 사이버 모델하우스가 제기능을 발휘하지 못해서다.

여기에 사이버 모델하우스는 비용 면에서 실제 모델하우스 설치와 비교할 때 큰 차이가 나지 않는다. 홈페이지 구축 및 운용 비용에 가상체험공간(VR)을 만들기 위해 견본용 주택을 별도로 제작해야 하는 등 돈 들어갈 데가 많다.

특히 토공으로부터 택지지구 내에 모델하우스 부지를 임대했다가 계약을 해지당할 처지에 놓인 건설사들의 반발이 더욱 거세다. 당장 다른 부지를 물색해야 하기 때문이다.

한 건설사 관계자는 "사업지 내에 모델하우스를 건설하면 아파트 실물뿐 아니라 부지도 직접 볼 수 있어 가능한 사업지에 지으려고 한다"며 "계약 해지가 결정되면 대체부지 물색이 불가피하다"고 푸념했다.

지자체들이 정부의 요구에 어떻게 대응할 지도 문제다. 만약 지자체들이 정부의 요구를 수용할 경우 건설사들이 사업지 인근에 다른 모델하우스 부지를 구하더라도 분양가 승인 등 각종 인·허가시 불이익을 받을 수 있기 때문이다.

보다 싼 아파트를 공급하기 위해 다양한 분양가 인하 방안을 고민할 필요는 있다. 다만 모델하우스 설치를 금지하고 사이버 모델하우스를 장려하는 식의 즉흥적이면서도 현실적이지 않은 방안은 분양가 인하와는 무관한 소모적 논란이 될 수 있다. 수백억원이 들어가는 초호화판 모델하우스가 아니라면 말이다.