은행권 "DTI 확대로 대출 줄고 민원 늘 것"

금융감독당국이 4일 서울과 수도권 모든 지역에 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 적용을 발표하자 은행권은 일단 투기적 수요가 어느 정도 사라질 것으로 내다보고 있다.

급여에 따라 대출 한도가 달라지다보니 실제로 필요에 의해 집을 사려는 사람들 위주로 대출시장이 재편될 것이라는 분석이다. 한 시중은행 여신부문 관계자는 "DTI 규제로 소득에 따라 대출 규모가 달라지므로 이제 대출 받아 집 살 수 있는 사람들은 예전보다 확실히 줄어들 것"이라며 "투기 수요는 사라지고 시장이 실수요자 중심으로 바뀔 것"이라고 말했다.

개인사업자나 주부 등 소득이 불투명한 사람들은 반발이 거셀 것으로 보인다. 영업점으로선 당분간 대출한도가 줄어드는 민원인들이 고민이다. 신한은행 한 영업점 대출창구 직원은 "소득 규모 파악이 어려운 개인사업자나 주부들 같은 경우 대출이 힘들어지므로 반발이 심할 것이다"며 "돈 있는 사람들은 상관없겠지만 집 살 때 실제로 돈이 필요한 사람은 대출 받기 힘들 것"이라고 설명했다.

실수요자들이 피해를 입을 수 있다는 지적도 나왔다. 대출이 소득 기준으로 나가다보니 급여가 낮은 사람들의 대출 한도가 줄어든다는 것. 하나은행 영업점 대출관계자는 "이번 규제가 나오면 비교적 돈이 없는 사람들만 더 힘들어 질 것이다"며 "통상 대출은 돈 없는 사람들이 받는 건데 엄밀하게 말해 실제 수요자들도 피해를 본다"고 강조했다.

DTI규제가 확대된다고 해서 당분간 지점 영업 전략에 큰 변화는 없을 것으로 보인다. 그동안 당국의 지시로 대출영업을 어느 정도 자제해왔기 때문이다. 국민은행 관계자는 "지금 은행들 분위기가 영업점별로 대출을 많이 하라고 하는 분위기는 아니다"며 "외형성장을 자제하고 내실을 다지는 분위기라서 영업점 업무 분위기는 크게 달라지지 않을 것이다"고 말했다. 이어 "실제 대출이 나갈 때까지 시간이 필요하기 때문에 지금보다 한 달 정도 있으면 보다 정확한 반응을 알 수 있을 것"이라고 덧붙였다.

다만 지점 대출 창구는 예전보다 한산해질 것으로 관측된다. 그만큼 대출받기가 힘들어지기 때문이다. 우리은행 한 영업점 관계자는 "DTI규제처럼 돈을 옥죄는 제도가 나오면 대출문의는 일단 절반 이상으로 줄어든다"며 "정부가 집값을 잡기 위해 초강수를 둔 것 같다"고 말했다.