보금자리 추가지구 '과천·남양주·성남'등 유력

보상 노린 투기수요 벌써부터 기웃…주민보상 등도 '난제'

정부가 수도권 개발제한구역(그린벨트) 내 보금자리 주택 공급물량을 대폭 확대키로 함에 따라 추가 지정될 지구에 관심이 모아진다.

정부는 27일 내놓은 '보금자리주택 공급확대 방안'을 통해 오는 2012년까지 수도권 그린벨트에 32만가구의 보금자리주택을 짓기로 했다. 이는 매년 8만가구씩 건립하겠다는 것으로, 당초 12만가구로 계획했던 공급 규모를 20만가구 늘린 수치다.

그린벨트 외에서도 신도시 등에 28만가구를 공급, 수도권 내 보금자리주책 전체 물량을 40만가구에서 60만가구로 대폭 늘린다는 게 정부의 방침이다. 정부는 이를 위해 하반기 중 수도권 그린벨트에 들어설 5~6곳의 보금자리주택지구를 추가 선정할 계획이다.

앞서 정부는 지난 5월 서울 강남 세곡과 서초 우면, 경기 고양 원흥과 하남 미사 등 4곳, 805만6000㎡를 보금자리주택 시범지구로 지정됐다. 이들 지역에는 4만4000가구의 보금자리주택을 비롯해 총 6만 가구를 공급할 예정이다.

이와는 별도로 국민임대지구로 추진돼 온 서초 내곡지구와 강남 수서2지구가 보금자리주택단지로 전환될 예정이다. 이들 지구에는 각각 1500여가구와 6000여가구 규모의 보금자리주택이 조성될 계획이다.

관련 업계는 정부가 밝힌 추가지구 5~6곳은 이들 지역 외에 그린벨트 해제지역을 대상으로 할 것으로 내다봤다. 현재 유력 후보지로는 경기 과천, 남양주, 의왕, 성남, 시흥 등이 꼽힌다.

이들 지역은 대부분 비닐하우스나 창고가 밀집해 그린벨트로서의 보전 가치가 낮은 편이다. 국토부 관계자는 "추가 보금자리지구는 시범지구와 비슷한 서울 반경 20㎞내외에서 선정할 예정이며 25㎞를 넘지 않을 방침"이라고 말했다.

전문가들은 현재의 전셋값 급등 현상이 공급 및 입주물량 부족에 따른 것이란 점에서 가급적 도심과 최대한 가까운 지역의 그린벨트를 해제, 보금자리주택을 대거 지을 것으로 내다봤다.

이와 관련, 최근 부동산 중개업소들에 서울 근교 경기권 그린벨트를 찾는 문의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 이 중 상당수는 보상 등을 노린 투기적 수요라는 게 중개업소들의 귀띔이다. 다만 해제 대상지가 확정되지 않은 상황이어서 실제 거래로는 이어지지 않고 있다고 현지 중개업소들은 설명했다.

하지만 산적한 현안들을 감안할 때 '그린벨트 해제→보금자리주택 확대'라는 정부 구상이 순조롭게 진행될지는 미지수라는 시각도 적지 않다. 당장 오는 9월 첫 공급에 나서야 할 4개 시범지구조차 주민보상, 개발이익 환수 등의 문제가 복잡하게 얽혀있고 서울시가 추진 중인 내곡지구와 수서2지구 역시 그린벨트 훼손 우려 등으로 주민 설득작업에 어려움을 겪고 있다.