부도아파트 증가세 '진정국면'

6월 환급액 500억 미만 그쳐, 4개 환급사업장 매각도 성사

전국의 부도아파트 증가세가 둔화되는 등 부동산시장 침체가 최악의 상황을 벗어나는 분위기다.

20일 대한주택보증에 따르면 올 상반기 공사 지연 등을 이유로 분양계약 집단 해지를 통해 분양대금을 환급한 아파트는 5014가구, 4941억원인 것으로 집계됐다. 이는 지난해 총 환급 규모인 3861가구, 4260억원을 넘어선 수준이다.

다만 연초에 비해 시간이 흐를수록 환급액 규모가 줄고 있고 전체 28개 환급사업장 중 4개 사업장이 매각되는 등 대량 환급사태가 진정 국면에 접어든 것으로 분석됐다.

건설사 부도에 따른 공사 지연 등을 이유로 계약자들이 집단 해지를 신청해 주택보증이 건설사 대신 분양대금을 돌려준 아파트는 금융위기 직후인 지난해 11월(515가구)부터 늘기 시작해 같은 해 12월 1603가구 1901억원으로 급증했다.

올들어선 △1월 1304가구, 1366억원 △2월 1206가구, 1015억원 △3월 557가구, 594억원 △4월 704가구, 939억원 △5월 557가구, 525억원 등으로 차츰 떨어졌고 6월에는 500억원 미만(687가구, 496억원)으로 환급금 규모가 줄었다.

특히 주택보증이 지난달 초부터 분양대금 환급 사업장에 대해 본격 매각에 나서며 최근까지 1개 사업장을 처분한 데 이어 3개 사업장에 대한 처분계약을 체결했다. 환급사업장을 처분했다는 것은 사업주체가 분양대금 환급액을 상환하고 사업장을 제3자에 매각, 사실상 정상화된 것이나 다름없다는 주택보증의 설명이다.

주택보증 관계자는 "지난해 말과 올 초 환급 규모가 급증하면서 위기감이 감돌았지만 다행히 하반기에 다가서면서 진정기미를 보이고 있다"고 말했다. 이 관계자는 다만 "부동산 경기 침체가 아직 해소되지 않았고 기업개선작업(워크아웃) 중인 업체 중 일부가 어려움을 겪을 수도 있어 본격적인 진정국면이라고 단언하기는 어려운 상황"이라고 덧붙였다.