심드렁한 강남, 2금융권 규제확산에 '촉각'

"에휴~ 강남은 문제없어요. 오히려 다른 동네 부동산이 얼어붙을까 안타깝네요."(서울 강남 대치동 S공인 사장)

"어차피 여긴 투기지역으로 묶여 있었잖아요. 그런데 제2금융권까지 묶어버린다면 좀 얘기가 달라질 수도 있겠는데요."(강남 개포동 K공인 사장)

부동산 과열의 근원지인 서울 강남권 재건축시장은 정부의 주택담보대출 규제 강화 조치와 관련해 다소 심드렁한 반응이다. 지금까지도 전국에서 유일하게 투기지역으로 묶여 있으면서 제1금융권의 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 규제를 받았기 때문. 다만 금융당국이 제2금융권으로 규제를 확산하려는 움직임을 보이자 촉각을 곤두세우는 모습이다.

금융당국이 LTV 하향 조정을 발표한 지난 7일 오후 강남 개포주공3단지 상가에 빼곡히 들어찬 부동산 중개업소에는 드문드문 수요자들의 전화가 걸려왔다. 대부분 시세를 묻는 질문일 뿐, 대출 규제 강화와 관련한 질문은 드물었다. 그만큼 아직까지는 먼나라 얘기라는 분위기다.

서울시의회에 상정된 재건축 가능 연한 단축 등의 호재로 강남 재건축은 최근들어 강세를 보였다. 중개업계에 따르면 개포주공 3단지 50㎡는 최근 9억3000만원에 거래됐다. 이는 올 초에 비해 1억원 이상 급등한 가격이다. 다른 주택형도 마찬가지여서 직전 고점에 근접했거나 뛰어넘은 경우도 있다. 현지 중개업소 관계자들마저 "이렇게 오를 수 있나"라고 혀를 내두를 정도다.

인근 H공인 관계자는 "강남 재건축 상승세가 무서울 정도"라며 "어차피 대부분의 수요자들은 자금 여력이 풍부한 이들이라 대출 규제로는 영향을 미치지 못할 것"이라고 말했다.

이 지역 K공인 대표도 "요즘 개포주공 1~4단지의 도시관리계획 결정안 열람이 진행되고 있어 다소 들뜬 분위기"라며 "이번 규제가 이같은 대세에 영향을 끼치긴 힘들 것"이라고 내다봤다.

다음 달 재건축 안전진단 신청을 앞두고 있는 대치동 은마아파트도 상황은 마찬가지다. 연일 규제 소식이 들려왔음에도 여유로운 모습이다.

은마아파트 상가 G공인 관계자는 "어차피 강남은 투기지역으로 묶여 대출 규제가 있었음에도 이렇게 가격이 오르지 않았냐"며 "어차피 더 강화된 규제안이 나오더라도 DTI, LTV 등의 비율을 조정하는 것일 텐데 오히려 행정적인 규제의 영향이 크지 금융규제로는 가격을 잡기 힘들 것으로 보인다"고 말했다.

다만 제1금융권 아니라 제2금융권의 주택대출 규제도 강화될 경우 다소 영향이 있을 것이란 우려도 적지 않다. 금융당국은 현재 주택담보대출 규제 강화의 '풍선효과'로 대출 수요가 제2금융권으로 이동하는지 모니터링에 나선 것으로 알려졌다.

개포동 G공인 대표는 "요즘엔 제2금융권의 금리가 낮아진 편이어서, 자금 여력이 부족한 수요자들은 제2금융권을 찾는 경향이 두드러졌다"며 "만일 제2금융권까지 대출을 규제한다면 재건축 수요가 일부 위축될 수 있다"고 예측했다.

정부가 연일 부동산 규제 강화와 관련한 '심상찮은 시그널'을 보내고 있는 데 대한 반응이 나오고 있다. 개포동 B공인 대표는 "매수세를 변동시킬 수 있는 추가적인 대책들이 나올지 계속 살펴보고 있는 중"이라고 말했다.