美 부동산CEO들 "오바마 부동산정책, B학점"

사상 초유 상황서 최선vs적극성 부족, 의견 맞서

글로벌 신용위기의 진원지 미 부동산업체의 경영진들이 오바마 행정부의 부동산 정책 평가에 나섰다. 하지만 스스로도 떳떳할 수 없는 이들의 직언을 미 정부가 얼마나 귀담아 들을지는 미지수다.

로이터통신은 미 부동산업체 경영진들과 관련 전문가들이 지난 주말 뉴욕에서 열린 글로벌 부동산 서밋에서 다양한 정책 조언들을 제시했다고 24일(현지시간) 보도했다.

통신에 따르면 이들 부동산 관계자들은 이 자리를 빌려 미 정부가 사상 최대의 도전에 직면, 할 수 있는 최선을 다하고 있다고 강조하는 한편 새로운 단계의 관료주의와 주택 구매 장려책의 부족 등 정책적 문제점을 지적했다.

푸르덴셜파이낸셜의 부동산투자관리 및 자문 부문 최고 책임자인 앨런 스미스는 버락 오바마 대통령의 부동산 정책에 'B'학점을 매겼다.

스미스는 위기를 극복하기 위한 '바보같은 시간'(ridiculous hours)을 보내고 있는 오바마 대통령의 인간적 측면에는 찬사를 보내지만 회복 기조를 저해하지 않는 한도 내에서 어떻게 경기부양책의 후폭풍을 감당할 수 있는지는 의문이라고 지적했다.

풀티홈즈의 리처드 듀가스 등 일부 연사들은 8000억달러 경기부양책보다 생애 첫 주택 구입자에 대한 8000달러 세금 공제 등 세제 혜택이 부동산시장 회복에 더 도움이 된다고 주장했다. 이와 관련, 한 최고경영자(CEO)는 세금 공제 규모를 지금의 2배로, 적용 대상을 모든 주택 구입자로 확대해야 한다고 목소리를 높이기도 했다.

하지만 이들 역시 지금의 부동산 위기가 사상 초유의 사태이고 정부가 시장 안정을 위해 최선을 다하고 있다는 점은 인정했다.

한편 CB리처드엘리스의 부동산 브로커 다시 스타컴은 부동산업계에서 60년간 일했던 자신의 90세 노부조차 난생 처음 보는 상황이라고 말하고 있다며 지금과 같은 상황에서 정부를 비판하는 것은 합당치 않다고 강조했다.

도이치뱅크의 애널리스트 리처드 파쿠스는 여러 유가증권 시장에서 다양한 요구가 동시에 전해지는 어려운 상황에서도 효율적인 대응 정책을 제시했다며 연방 준비제도이사회(FRB)의 위기 대응을 칭찬하기도 했다.

반면 테인저팩토리아웃렛센터의 스티븐 테인저 CEO는 오바마 행정부가, 구제금융을 포함한 경기부양책이 긍정적 효과를 수반한다는 명확한 증거없이 시장에 개입하는 새로운 수준의 관료주의를 받아들였다고 지적했다.

테인저는 특히 부실자산구제계획(TARP)이 최악의 경제위기에서 탈출한 뒤 납세자들에게 다시 돈을 돌려준다는 기민한 매커니즘을 제시하고 있지만 은행에 빌려준 세금이 전액 상환되는 것을 본 사람은 아직 아무도 없다며 정부의 인위적인 은행 살리기를 비판했다.