주공 매입보장 미분양펀드 시작부터 '삐끗'

대형 건설사 매각 재검토...주관사 준공 후 물량 우선 출시

이 기사는 06월10일(14:06) 머니투데이가 만든 프로페셔널 정보 서비스 'thebell'에 출고된 기사입니다.

미분양펀드가 난항을 예고하고 있다. 대한주택공사가 확정한 미분양 아파트 확약 매입률에 대해 건설사들이 크게 반발하고 나섰기 때문이다.

건설사들은 주공에 미분양 아파트의 매입 보장비율을 높여달라고 요구하고 있다. 일부 대형 건설사의 경우 주공의 매입률이 너무 낮다며 미분양 아파트 매각 철회를 검토하는 등 초기부터 차질이 예상된다.

10일 관련업계에 따르면 대한주택공사는 9일 오후 늦게 하나대투·신한, 미래에셋증권, KB·동부 등 3개 금융 주관사에 사업장별로 미분양 아파트 확약 매입률을 통보했다.

미분양펀드의 매입 대상 아파트는 6300가구(준공 전 3000가구, 준공 후 3300가구)로 평균 매입률은 분양가의 61% 수준이다. 준공 전 미분양 아파트의 경우 매입률이 준공 후에 비해 5%포인트 이상 낮은 수치를 보였다.

이에 대해 건설사들은 주공이 매입률을 지나치게 보수적으로 산정했다며 이를 상향 조정해 줄 것을 요구하고 있다.

A사 관계자는 “수도권 사업장의 경우 금융비용을 포함한 토지비가 분양가의 70% 수준까지 육박한다”며 “매입률이 60% 아래로 떨어지면 공사비를 추가로 조달하기가 어렵다”고 말했다.

B사 관계자는 “주공이 준공 전이라는 이유로 입지가 괜찮은 수도권과 지방 광역시 소재 미분양 아파트 매입률을 낮게 책정한 것은 불합리하다”고 주장했다.

C사 관계자는 “펀드 청산 후 물량이 시장에서 모두 소화되지 않을 경우 이를 건설사가 다시 되사야 한다”며 “주공이 매입 보장률을 높여주지 않으면 자금력이 부족한 중소형 건설사들은 손실이 불가피하다”고 설명했다.

지방에 미분양 물량이 산적한 대형 건설사들도 불만을 드러내고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 “주공이 제시한 매입률은 미분양펀드 초기 설명회 과정에서 알려진 수치와 상당한 차이가 있다”며 “미분양 아파트를 펀드에 매각하려던 계획을 원점에서 재검토할 계획”이라고 밝혔다.

이에 따라 금융 주관사들은 대책 마련에 부심하고 있다. 건설사들이 대거 미분양 아파트 매각 계획을 철회할 경우 펀드 상품 출시가 불가능해질 수 있다.

금융 주관사 관계자는 “펀드 운용과정에서 소요되는 투자자 이자비용 등의 건설사 예치금을 낮추는 방안을 강구 중”이라며 “적절한 펀드 상품구조를 마련해 낮은 매입률을 보완할 계획”이라고 전했다.

일부 금융 주관사는 준공 후 미분양 아파트를 먼저 펀드로 출시하는 방안을 검토 중이다. D금융 주관사 관계자는 “준공 전 미분양 아파트는 매입률이 낮은데다 대한주택보증의 심사를 통과해야 하는 절차가 남아 있다”며 “준공 전 미분양펀드 출시는 수개월 후에나 가능할 것으로 본다”고 말했다.