주공, 미분양펀드 분양가 61% 매입 보장

준공전·후 6300가구 대상...건설사 "매입률 낮다" 반발

이 기사는 06월08일(17:46) 머니투데이가 만든 프로페셔널 정보 서비스 'thebell'에 출고된 기사입니다.

건설사들의 미분양펀드 매입 대상 아파트가 6300가구로 최종 결정됐다.

8일 대한주택공사와 금융계에 따르면 미분양펀드는 하나대투·신한, 미래에셋증권, KB·동부 등 3개 금융 컨소시엄이 매입 요청한 1만2731가구 중 6300가구(준공전 3000가구, 준공후 3300가구)를 설정하는 것으로 결정됐다. 미분양아파트 평균 확약 매입률은 분양가의 61% 수준이다

매입률은 지역에 따라 최저 50%에서 최고 67%까지 분포됐다. 주공 관계자는 “미분양 아파트 사업장별로 공사 진척도, 입지 여건, 건설사 신용도 등의 세부 기준을 적용해 매입률을 산출했다"고 밝혔다.

미분양펀드 금융 주관사들은 오는 9일부터 각 건설사들에게 주공이 제시한 매입률을 수용할지에 대한 여부를 묻는다. 건설사들이 매각을 거부한 미분양 아파트는 펀드 설정에서 제외된다.

금융 주관사와 건설사간 협의가 마무리되면 대한주택보증은 분양보증 대상으로 적법한지의 여부를 재검토한다. 이에 따라 업계는 미분양펀드가 모습을 드러내기까지는 3주 정도가 소요될 것으로 내다보고 있다.

그러나 주공이 제시한 확약 매입률을 놓고 일부 건설사들이 반발 움직임을 보이고 있어 펀드 등록까지는 상당한 진통이 예상된다.

미분양펀드 공모에 참여한 중견 건설사 관계자는 “일부 수도권 사업장의 경우 땅값과 금융비용만 분양가의 60%에 달한다"며 "건설사들이 펀드의 후순위 출자자로 참여해야 하는 부담까지 고려한다면 자산 유동화로서의 의미가 없다”고 주장했다.

주관사로 참여한 금융권 관계자는 “미분양펀드는 정부가 일정부분 리스크를 떠안아 건설사 부담을 덜어주겠다는 취지에서 비롯된 것”이라며 “주공의 매입 보장률이 지나치게 낮을 경우 건설사 또는 펀드 투자자들로부터 외면을 받을 가능성이 크다”고 전했다.

이에 대해 주공 관계자는 "건설사들은 펀드 운용이 끝나면 우선 매수할 수 있는 권리 등을 갖고 있다"며 "확약 매입률이 낮다고 해서 무조건 손해를 보는 것은 아니다"고 밝혔다.