전국 공동주택 공시가 5년만에 첫 하락

버블세븐 큰 폭 하락... 보유세도 크게 낮아질듯

지난 2005년 전국 공동주택 공시가격이 조사된 이후 5년 만에 처음으로 하락했다. 서울 강남구 대치동 은마아파트를 비롯해 소위 '버블세븐' 주요 단지들의 공시가격이 큰 폭으로 떨어져 재산세와 종합부동산세 등 보유세도 큰 폭으로 하락할 전망이다.

반면 지난해 전체적인 내수 경기 침체 속에서도 호가를 중심으로 꾸준히 가격 오름세가 지속됐던 서울 강북권과 경기 북부, 인천 등의 공동주택 공시가격은 일제히 올랐다.

5일 국토해양부가 전국 공동주택 967만가구의 올해 공시가격(안)을 확정한 결과 전년대비 전국 평균 4.5% 하락한 것으로 나타났다. 이는 공시가격 조사가 시행된 지난 2005년 이후 처음으로 하락한 것이다.

지역별로는 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 등 버블세븐 지역의 고가주택 하락률이 두드러졌다. 시·군·구별로는 경기 과천이 하락률이 가장 컸다. 지난해 9.5% 하락한데 이어 올해 21.5% 떨어졌다. 이어 경기 성남 분당(-20.6%), 용인 수지(-18.7%), 서울 송파와 양천(각각 -14.9%) 등의 순이다.

가격별대로는 2억원 이하의 경우 평균 오름세를 기록한 반면, △2억~3억원 이하 -4.7% △3억~6억원 이하 -10.8% △6억~9억원 이하 -14.6% △9억원 초과 -13.3% 등 고가주택의 경우 하락폭이 컸다.

이에 따라 종합부동산세의 대상이 되는 6억원 초과 공동주택도 크게 줄어들 전망이다. 국토부는 6억원 초과 공동주택이 지난해 약25만가구였으나, 대형?고가주택의 하락세로 인해 약 6만가구(약 -24%)가 감소할 것으로 예상했다.

주택유형별로는 아파트가 눈에 띄게 하락했다. 대치동 은마 전용 85㎡의 경우 지난해 9억2800만원에서 올해 7억2000만원으로 22.4% 떨어졌다. 양천구 목동 신시가지 1단지 전용 65㎡도 전년대비 21.1%하락한 3억6600만원을 기록했다.

버블세븐지역인 분당과 용인의 아파트도 하락폭이 컸다. 성남 분당 이매촌 청구(85㎡)와 용인기흥 포스홈타운1단지(134㎡)는 각각 19.3%, 20.9%의 하락률을 보였다.

연립 및 다세대주택에서는 경기 과천 주공1연립(83㎡)과 고양시 일산 정발마을 청구(161㎡)가 각각 14.5%, 4.8% 하락하는 등 신도시의 하락세가 두드러졌다.

반면 경기 북부와 인천은 큰 폭의 상승세를 보였다. 서울 강북도 전년보다 상승폭이 둔화됐지만 상승세를 유지했다. 경기 의정부와 동두천이 전년대비 각각 21.6%, 21.5% 올랐다. 이어 인천(19.8%), 경기양주(19.6%), 경기 포천(19.3%) 등의 순으로 상승했다.

단지별로도 의정부 산들마을 현대(60㎡)가 11억4000만원으로 전년대비 18.8% 상승했으며 양주 덕정 주공4단지(93㎡)도 16.8%오른 16억원을 기록했다. 특히 다세대주택은 가파른 상승폭을 보였다. 의정부 용현동 상우빌라는 지난해 2억9000만원이었으나 올해 3억8000만원으로 9000만원(31%) 급등했다.

국토부는 이번 공시가격(안)에 대한 입주민 등의 의견을 접수한 후 관련 조사를 거쳐 오는 4월 29일 확정, 공시할 예정이다.