중견건설사, 정부 저축銀부실PF 인수 수혜

정부가 자산관리공사(캠코)를 통해 1조3000억원에 달하는 저축은행의 부실 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출채권을 인수키로 함에 따라 중견건설사들이 수혜를 입을 전망이다.

현재 저축은행의 PF대출 잔액은 12조원을 상회하고 있으며 대부분 중견건설사들이 지급보증을 선 대출이다.

신용도가 좋은 대형건설사들은 제1금융권이 PF대출을 해주지만 신용도가 낮은 중견이하 건설사들의 경우 제2금융권에서 PF대출을 받았기 때문에 저축은행의 움직임에 민감할 수밖에 없다.

특히 저축은행의 9월말 기준 PF 대출 연체율은 지난 6월 14.3%에서 9월 17.0%로 2.7%p가 급등, 사상 최고치를 기록했다.

만약 PF대출 연체를 막기 위해 저축은행이 PF대출 상환을 본격화할 경우 안 그래도 유동성 부족에 시달리는 중견건설사들은 PF대출 상환압력에 몰릴 가능성이 높다.

따라서 이번에 정부가 캠코를 통해 저축은행의 부실 부동산PF대출을 인수하게 되면 중견건설사들은 저축은행의 PF대출 상환 압력에서 다소 자유로워질 수 있을 것으로 기대된다.

중견건설사들도 대부분 환영하는 분위기다. 한 중견건설사 관계자는 "사업장이 부실해지면 지급보증을 한 건설사들은 만기연장이나 채무인수 등에 따른 부담이 커진다"며 "부동산시장 침체로 한건이라도 사업을 줄이려는 건설사 입장에서는 도움이 될 것"이라고 말했다.

강민석 메리츠증권 부동산금융연구소 수석연구원은 "캠코가 저축은행의 부실 부동산 PF대출을 인수하게 되면 저축은행은 부실을 털어내고 자금 운용에 여유가 생기며, 지급보증을 한 건설사들도 대출상환 압력에서 자유로워 질 수 있다"고 말했다.

반면 시행사들은 사업권이 공중분해되는 것은 물론 그동안 투자된 초기사업비와 금융비용까지 모두 날리게 돼 불만이 고조되고 있다.

한 시행사 관계자는 "부실우려가 있는 PF대출의 일부는 토지계약금 마련을 위한 브리지론이나 시공사 지급보증을 잡지 못한 사업들"이라며 "한건의 개발사업에 모든 걸 투자한 시행사들은 하루아침에 모든 걸 날리는 꼴이 된다"고 지적했다.