강호AMC, 힐튼호텔 인수 사실상 무산(종합)

강호측, 28일까지 잔금 못내..구체적 해결책 못 내놔

강호AMC의 밀레니엄 서울힐튼호텔 인수가 사실상 무산됐다.

1일 금융권과 힐튼호텔에 따르면 지난 3월 총 5800억원에 힐튼호텔을 인수하기로 하고 계약을 체결했던 강호AMC는 잔금 마감일이었던 지난달 28일까지 잔금 5220억원을 내지 못한 것으로 확인됐다.

힐튼호텔의 고위 관계자는 1일 "잔금 납입이 안 돼서 일(인수협상)이 완전히 무산됐다"며 "앞으로 일정에 대해선 현재 정해진 것이 없다"고 밝혔다. 그는 이어 "우리 뿐 아니라 호텔 매물이 많이 나와 있는 상황에서 가격을 더 높게 쳐주는 매수자가 나오길 기다려봐야 한다"고 덧붙였다.

강호AMC 고위 관계자도 "힐튼 호텔 계약금 잔금을 지난주까지 납입하지 못한 것은 맞다"면서 "12월 중순까지 명확한 입장을 정리해 발표하겠다"고 밝혔다.

이 관계자는 "금융대란으로 전 세계가 어려움을 겪고 있고 다른 나라에서도 금융위기로 호텔 인수를 마무리짓지 못하는 사례가 많다"며 "강호AMC만의 문제가 아니고 경제상황의 문제 인만큼 최선을 다해 일을 마무리를 짓도록 할 것"이라고 설명했다.

강호AMC측은 그러나 다른 어떤 방법을 통해 인수를 마무리 지을지 등 구체적 방법에 대해서는 언급하지 않았다.

강호AMC는 지난 6월 힐튼호텔의 원주인이었던 싱가포르 홍릉그룹의 CDL코리아에 부채를 포함해 5800억원에 호텔 인수 계약을 체결했다. 문제는 당시 계약금 580억원을 KB투자증권으로부터 빌려 지불한 점이다. 강호AMC의 계약 자체가 무산되면 KB투자증권도 대출금 상환에 어려움을 겪을 수 밖에 없다.

KB투증 관계자는 "시행사인 강호AMC의 대출금 만기는 12월 하순으로 아직 시간이 있다"면서 "호텔 매매계약의 해제와 상관 없이 KB투자증권은 대출금의 상환을 위한 조치를 이미 마련해 뒀다"고 밝혔다.

이 관계자는 "강호측 사업지의 부동산에 담보를 설정했고 강호AMC가 다른 사업장에서 이익을 낼 경우 확보하는 것으로 계약이 돼 있다"면서 "계약 조건에는 또 국내 10위권 건설사가 강호AMC의 대출금을 상환하기로 약정돼 있기 때문에 상환에 전혀 문제가 없다고 본다"고 말했다.

그는 또 "강호측이 이미 대출금 상환을 위한 자금을 상당부분 마련해 놓은 것으로 알고 있으며 일부는 조기에 상환될 것으로 안다"고 밝혔다.

KB투증은 강호AMC가 개발하고 있는 수표동 도시환경정비사업을 담보로 잡고 계약금을 대출해준 것으로 알려졌다. 본 PF가 일어나면 곧바로 KB투자증권에 계약금을 되갚되 대출 이율은 10%다.

강호AMC의 힐튼 호텔 인수계약은 처음 외신을 통해 알려질 때부터 비상한 관심을 끌었다. 이름조차 안 알려진 조그만 부동산 개발업체가 인수 대금이 5800억원에 달하는 호텔을 인수하겠다고 나섰기 때문이다. 강호 AMC의 지난해 매출은 1억7376만원, 당기순손실은 254억원이었다. 이 때문에 누군가 뒷돈을 대주는게 아니냐는 의혹까지 불거지며 김우중 전 대우그룹 회장 개입설 등이 제기됐다.

이 회사 이인구 사장은 그러나 회사 지분을 함께 소유하고 있는 부인 김우남씨의 이름때문에 빚어진 오해라며 개입설을 부인했다. 회사측은 "힐튼호텔 정도면 투자 가치가 충분한 걸로 파악됐다"며 잔금은 인수금융과 프로젝트파이낸싱(PF)을 활용해 치를 것이며 금융권도 투자 가치를 긍정적으로 보고 있다고 밝혔다.

하지만 미국에서 시작된 금융위기가 하반기 들어 걷잡을 수 없이 악화되면서 이 회사가 추진하겠다던 인수금융은 '그림의 떡'이 돼버렸다. 특히 리먼브러더스가 파산한 9월 이후 전세계 금융시장이 급랭하면서 우리나라 금융권도 유동성 위기에 놓였고 부동산 경기 악화로 건설사들이 부도 위기에 내몰리면서 PF대출은 금융권 부실의 원흉으로 지목됐다.

당초 9월말까지 CDL코리아에 잔금을 치르기로 했던 강호AMC는 상황이 어렵게 돌아가자 CDL코리아에 양해를 구하고 마감일을 11월28일로 연기했지만 결국 납입 기한을 다시 한 번 어겼다.

업계에서는 아무리 성공한 시행사라 해도 조그만 개발업체가 수 천억원대의 호텔 인수를 추진한 것부터가 애당초 무리수였다는 지적이 나오고 있다. 특히 전 세계적으로 무분별한 차입인수 버블이 꺼지고 부작용이 표출되고 있는 시기에 수 천 억원대 인수금융을 하겠다고 나선 것은 앞뒤가 맞지 않는다는 설명이다.